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Local 2 ambientes en venta en Domingo F. Sarmiento 2139, Altos de General Paz
Local en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Domingo F. Sarmiento 2139, Altos de General Paz

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
252 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Excelente oportunidad para instalar tu negocio en un local en planta baja, con gran superficie y mucha visibilidad. Superficie: 252 m² totales, todo en planta baja (sin entrepiso ni sótano). Se trata de una PB bajo estructura de PH; los dos departamentos de arriba tienen entrada independiente. Frente y vidriera: 8 metros de frente con vidriera de paños fijos y paño móvil superior. Puerta de vidrio templado de 10 mm, totalmente enrejada, con dos puertas reja y una puerta de chapa con marco. Distribución: salón principal con divisor de durlock al fondo. Persiana metálica antes del patio. Baño: 1 baño (no cuenta con baño para personas con discapacidad). Servicios: energía eléctrica con potencia contratada de 5 (pico y fuera de pico). No cuenta con gas natural. Seguridad: rejas en el frente y persiana metálica al fondo. ️ Construcción: desde 1989. Desocupado, disponible para visitar. Ubicación: Av Domingo F. Sarmiento 2139 Precio: U$D 78.000 Coordiná tu visita con 24 hs de anticipación: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.912 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 4.912 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.912
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Domingo F. Sarmiento 2139

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon J. Carcano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 78.000USD 75.00024 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 78.000 → USD 75.000-3.85%

Como vinieron los precios en Altos de General Paz

El precio de locales en Altos de General Paz esta hoy en una mediana de USD 1.099 por m², sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Altos de General Paz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.099/m²

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Altos de General Paz. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Domingo F. Sarmiento 2139, Altos de General Paz, Cordoba, Provincia de Cordoba

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