P Proppies
Local en venta en San Martin · 2 ambientes
Local en venta
USD 31.500
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 50 M
Cuota UVA desde $ 284.138/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Martin · 2 ambientes

Venta de Local Comercial en B° San Martin Cordoba Capital

Martín García · San Martin, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
43 m²

Descripcion

Se ofrece en venta local comercial de 43 m², estratégicamente ubicado sobre calle Martín García casi esquina Martín Zapiola, a tan solo 100 metros de Av. Castro Barros, una de las arterias más transitadas de la ciudad. Características del inmueble: Superficie cubierta: 43 m². Frente vidriado con puerta de vidrio fijo y doble reja de seguridad. Salón principal amplio, ideal para diferentes rubros comerciales. Depósito privado,( chico) que aporta practicidad y espacio de guardado. Estado Actual: alquilado x 2 años dede marzo2026- Ideal para inversores: Zona con alto tránsito peatonal y vehicular. Excelente visibilidad y accesibilidad. Oportunidad de renta inmediata o desarrollo de negocio propio. Se realiza permuta de este depto + diferencia de USD en efectivo por casa en Zona : San Martin, Alto Alberdi, Cofico, Alta Córdoba, Junior ...( No zona roja) Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1922

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 33.563 en total: USD 31.500 del aviso mas USD 2.063 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 284.138 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 33.563
Precio del aviso
USD 31.500
Escritura y honorarios~2%
USD 762
Sellos y tasas~0.5%
USD 158
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.143

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 284.138/mes

Necesitas ingresos por $ 1.136.551/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza De los Burros) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 11 en la zona
Gallety · Federico Brandsen2 min · 117 m
Buenos Dias Supermercados · Avenida Castro Barros3 min · 200 m
Carnes Horacio9 min · 580 m
Educacion · 27 en la zona
I.P.E.M. Nº 43 PTE. HIPOLITO YRIGOYEN · secundaria · publica2 min · 150 m
J.DE INF. PRESIDENTE YRIGOYEN · inicial · publica2 min · 158 m
ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN · adultos · publica2 min · 159 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza De los Burros4 min · 275 m
Plaza Rafael Nuñez8 min · 487 m
Mirador Gitanillo · Dumesnil 18869 min · 572 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. ERNESTO CHE GUEVARA · centro de salud · privado3 min · 190 m
CENTRO DE SALUD N° 25 - BARRIO SAN MARTIN · centro de salud · publico4 min · 237 m
CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO TALITA KUM · centro de salud · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Martin

El precio de locales en San Martin esta hoy en una mediana de USD 761 por m², un 7,2% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de locales en San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 761/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martín García, San Martin, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Martin

Busquedas relacionadas

USD 31.500
Local en venta
WhatsApp