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Local 2 ambientes en venta en Mejico al 1000, General Pueyrredon
Local en venta
USD 135.000
= $ 212,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Mejico al 1000, General Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
2
Cocheras
14
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de General Pueyrredon

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 51% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en General Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Mejico al 1000.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 450lo normal · 299

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 89.643
Tamaño normal
252 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Galpón ubicado sobre calle México, en el corazón de Barrio Pueyrredón, con buena conectividad y rápidos accesos tanto a Circunvalación como a Costanera. • 300 m². • Ideal para depósito o centro de logística. • 2 ingresos. • Portones automáticos. • Buen estado de conservación. • Buen acceso a Circunvalación. • Rápida conexión con Costanera. • Ubicación estratégica dentro de Barrio Pueyrredón. Una excelente alternativa para empresas que necesiten un espacio funcional para almacenamiento, distribución o logística. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. 351 Ver datos Giesenow Servicios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.842 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 8.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.206.920 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.206.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.827.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 574.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 574.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mejico al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de la Docencia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 5 en la zona
Vea6 min · 365 m
Nonna Maruca · Avenida Patria9 min · 577 m
Buenos Dias · Sarmiento12 min · 741 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR CRUZ ROJA ARGENTINA-FILIAL CORDOBA · superior · privada4 min · 265 m
COLEGIO PADRE SEBASTIAN RAGGI · primaria · privada4 min · 276 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada5 min · 311 m
Espacios verdes
Plazoleta de la Docencia9 min · 556 m
Plaza Macario Carrizo15 min · 937 m
Salud · 18 en la zona
HOSPITAL CORDOBA · hospital/clinica · publico8 min · 504 m
C.P.A. CONSULTORIO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA LIC. RACHID FLORIT NELLY PAOLA · centro de salud · privado10 min · 614 m
C.P.A. CENTRO DE SALUD DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS PRIMAVERA · centro de salud · privado10 min · 621 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Pueyrredon

El precio de locales en General Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 417 por m², un 4,2% mas que en julio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en General Pueyrredon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 417/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en General Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mejico al 1000, General Pueyrredon, Cordoba, Provincia de Cordoba

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