P Proppies
Local 2 ambientes en venta en Colon al 345, Centro
Local en venta
USD 16.000
= $ 25,4 M
Cuota UVA desde $ 144.324/mes · ingresos $ 577.296
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Colon al 345, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
53 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 16.000, un 81% menos que lo normal entre los 68 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Colon al 345.

81% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 302lo normal · 1.592

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 81% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 84.358
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.231
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOCAL – GALERÍA CINERAMA Av. Colón 335, centro de Córdoba Excelente oportunidad para instalar tu oficina o actividad profesional en una de las galerías más reconocidas de la ciudad. Características del local: * Ubicado en Subsuelo * Amplio y luminoso * Superficie total aproximada: 54m² + espacios comunes * Distribuido en dos oficinas internas * Ambientes en excelente estado * Divisiones con posibilidad de redistribución * Espacio ideal para archivo o sectorización I Consúltanos para más información o coordinar una visita. Armanino Negocios Inmobiliarios CPI 6622 Cecilia Cerbasio Ver datos Armanino Negocios Inmobiliarios CPI 6622

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 17.048 en total: USD 16.000 del aviso mas USD 1.048 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 144.324 por mes con ingresos de $ 577.296.

Costo total realUSD 17.048
Precio del aviso
USD 16.000
Escritura y honorarios~2%
USD 387
Sellos y tasas~0.5%
USD 80
Comision inmobiliaria~3%
USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 144.324/mes

Necesitas ingresos por $ 577.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 61,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
61,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (448 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon al 345

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Infancias Cordobesas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 63 en la zona
EntreSano · Avenida Colon 3761 min · 51 m
pago facil libertad2 min · 108 m
Vea · Avenida Colon2 min · 146 m
Educacion · 108 en la zona
C.E.N.M.A. BATERIA LIBERTAD ANEXO SEDE B° CENTRO · adultos · publica2 min · 109 m
ESC. ESP. BILINGUE PARA SORDOS (IBIS) · especial · publica2 min · 159 m
ESCUELA SANTIAGO DERQUI · primaria · publica3 min · 168 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de las Infancias Cordobesas3 min · 166 m
Plantas4 min · 248 m
Plaza Italia7 min · 422 m
Salud · 88 en la zona
CENTRO MEDICO DE REHABILITACION INTEGRAL PRIVADO (CEMRI) · centro de salud · privado1 min · 39 m
CENTRO ODONTOLOGICO DE LA FAMILIA · centro de salud · privado1 min · 57 m
CENTRO MEDICO PRIVADO MEDICAL SALUD · centro de salud · privado1 min · 81 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon al 345, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 16.000
Local en venta
WhatsApp