venta
USD 80.000
Local comercial · 200m²
Centro·200 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Local 2 ambientes en venta en San Martín 70, Centro
USD 90.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Local en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 2 ambientes en ventaen San Martín 70, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 90.000, un 53% menos que lo normal entre los 85 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Martín 70.
53% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 450lo normal · 9671.718
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 53% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 54% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 193.333
- Tamaño normal
- 190 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 58 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 987
- Tardaron en salir
- 82 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SALÓN MULTIESPACIO EN VENTA – CENTRO Ubicado en San Martín 70, Subsuelo, Galería Comercial, Barrio Centro, Córdoba Capital.
Excelente oportunidad para desarrollar tu actividad en un espacio amplio, funcional y listo para usar.
Ideal para clases de baile, yoga, pilates, talleres holísticos, capacitaciones, seminarios, cursos, reuniones y eventos.
El salón se encuentra completamente equipado con 2 baños con duchas, cocina, mobiliario, espejos de pared a pared, 2 aires acondicionados frío/calor, muebles de guardado, barra y recepción.
Su amplitud, excelente iluminación y equipamiento permiten desarrollar múltiples actividades con comodidad. Valor: USD 85.000.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 95.895 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 5.895 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 95.895
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 808.244/mes
Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (461 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Martín 70
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 64 en la zona
El Vergel2 min · 98 m
Vea3 min · 191 m
K-Chip Supermercado Coreanos3 min · 209 m
Educacion
· 108 en la zona
C.E.N.M.A. N° 232 ANEXO SEDE SELC · adultos · publica2 min · 134 m
INSTITUTO SUPERIOR DE DISEÑO Y ARTE · superior · privada2 min · 143 m
INST. SUP. LA METRO. ESCUELA DE COMUNICACION AUDIOVISUAL · superior · privada5 min · 294 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plazoleta de La Merced2 min · 108 m
Plaza San Martin3 min · 164 m
Plantas4 min · 277 m
Salud
· 94 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DE PIQUILLIN · centro de salud · publico1 min · 59 m
CENTRO MEDICO PRIVADO ASESORES ESPECIALIZADOS S.A · centro de salud · privado4 min · 271 m
CENTRO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA MARZI Y COMPAÑIA SRL II · centro de salud · privado4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+5.9% total
- 24 de sept de 2026USD 85.000 → USD 90.000+5.88%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.
Precios de locales en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 868/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Martín 70, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Centro
venta
USD 94.000
Local comercial · 179m² · 6 Ambientes
Centro·6 amb · 179 m2·publicada hoy
venta
USD 155.000
Local en venta centro córdoba
Centro·40 m2·publicada hoy
venta
USD 120.000
Local en venta en Pasaje Central
Centro·90 m2·publicada hoy
venta
USD 819.000
Local comercial · 722m²
Centro·722 m2·publicada ayer
venta
USD 35.000
LOCAL COMERCIAL B ALBERDI CENTRO
Centro·hace 2 dias