venta
USD 350.000
Local comercial · 1450m²
Ferreyra · 1450 m2 · publicada hoy
Local en venta en Ferreyra · 1 ambiente
Local Comercial en Infinito Open Mall – El Futuro Comercial
Av. Circunvalación bajada 7 bis · Ferreyra, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Ferreyra, 38 m² cubiertos, USD 285.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
No todas las inversiones se miden por su valor presente, sino por el lugar que ocuparán en el futuro Ponemos a la venta un exclusivo local comercial en Infinito Open Mall, un desarrollo concebido para convertirse en uno de los nuevos referentes comerciales y de entretenimiento de Córdoba.
Este local comercial en Infinito Open Mall representa el ingreso a un desarrollo de escala excepcional, pensado para integrar las principales marcas, experiencias y propuestas comerciales de Córdoba.
Un activo patrimonial para quienes privilegian ubicación, proyección y exclusividad.
Consultas reservadas.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 303.668
- Precio del aviso
- USD 285.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.897
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.425
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.346
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.493.384/mes
Necesitas ingresos por $ 9.973.534/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
Disco · Avenida Rafael Nuñez 463013 min · 824 m
Paseo Lucerna14 min · 869 m
Educacion
· 14 en la zona
J.DE INF. CENTRO EDUCATIVO MAIMONIDES · inicial · privada5 min · 324 m
COLEGIO CENTRO EDUCATIVO MAIMONIDES · primaria · privada5 min · 324 m
INSTITUTO PADRE CLARET · secundaria · privada6 min · 358 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Estancia La Rosada5 min · 301 m
Plaza Apeadero La Tablada7 min · 479 m
Plaza Pinares de Claret9 min · 556 m
Salud
· 8 en la zona
C.P.A. CRECER CONSULTORIO PRIVADO LIC. MONJE MARIA CELESTE · centro de salud · privado6 min · 415 m
INSTITUTO DE LA VISION CERRO S.R.L. · centro de salud · privado8 min · 520 m
CENTRO MEDICO DE FERTILIDAD NASCENTIS · centro de salud · privado9 min · 547 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Circunvalación bajada 7 bis, Ferreyra, Cordoba, Provincia de Cordoba
