Local 1 ambiente en venta en Av General paz 34, Centro

Local 1 ambiente en ventaen Av General paz 34, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 21.000, un 51% menos que lo normal entre los 34 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av General paz 34.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.050lo normal · 2.129

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 42.588
Tamaño normal
21 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.780
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En esta ocasion Perdue negocios inmobiliarios ofrece Excelente local comercial ubicado en subsuelo de Galería Mitre, sobre Av. General Paz 34, en el corazón de la ciudad. Dispone de 20 m² cubiertos y un patio propio de 10 m², lo que lo convierte en una opción ideal para showrooms, oficinas, estudios o depósitos. Espacio funcional, con buen acceso peatonal desde la galería. Inmejorable oportunidad para emprendedores o comerciantes que busquen posicionarse en una zona de alto tránsito y fácil acceso. ¡Listo para ocupar! Escritura AVISO LEGAL Propiedad en venta con intermediación de Jorge Alfredo Sasia Capellino – CPI 04-5075 (Perdue Negocios Inmobiliarios – JOREV S.A.). La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos publicados no constituyen oferta alguna, estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación del/de los propietario/s, por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores indicados NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria, tales como: gastos de escribanía por escritura o boleto de compraventa, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión ni cualquier otro gasto derivado de la operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 22.375 en total: USD 21.000 del aviso mas USD 1.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 189.425 por mes con ingresos de $ 757.701.

Costo total realUSD 22.375
Precio del aviso
USD 21.000
Escritura y honorarios~2%
USD 508
Sellos y tasas~0.5%
USD 105
Comision inmobiliaria~3%
USD 762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 189.425/mes

Necesitas ingresos por $ 757.701/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 46,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
46,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (447 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av General paz 34

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 67 en la zona
Shopping Center Planeta2 min · 148 m
27 Cabaña3 min · 188 m
pago facil libertad3 min · 194 m
Educacion · 116 en la zona
C.E.N.M.A. N° 232 ANEXO SEDE SELC · adultos · publica3 min · 165 m
C.E.N.M.A. BATERIA LIBERTAD ANEXO SEDE B° CENTRO · adultos · publica4 min · 284 m
COLEGIO SANTA TERESA DE JESUS · inicial/primaria · privada5 min · 300 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plantas2 min · 115 m
Plaza San Martin5 min · 337 m
Plazoleta de La Merced6 min · 378 m
Salud · 102 en la zona
CENTRO MEDICO DI RIENZO PRIVADO · centro de salud · privado2 min · 151 m
DENTIS ODONTOLOGIA PRIVADA · centro de salud · privado3 min · 192 m
CENTRO MEDICO SIGNOS · centro de salud · privado4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-91.3% total
ARS 240.000ARS 21.00002 de oct de 202610 de nov de 2026
  1. 10 de nov de 2026ARS 240.000 → USD 21.000-91.25%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 868 por m², un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 868/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 229 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av General paz 34, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 21.000
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