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Local 1 ambiente en venta en General Paz al 159, Centro
Local en venta
USD 105.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen General Paz al 159, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
30 m²

Descripcion

Local estratégico en la emblemática Galería Planeta, UNICO apto para Bar. Gracias a su ubicación privilegiada sobre el ingreso de Av. General Paz, el local garantiza un flujo constante y masivo de peatones durante todo el día, asegurando visibilidad inmediata para tu marca. Características Principales: Superficie de aprox. 30 m² cubiertos. Rubro: Únicos locales de la galería con habilitación apta para Bar/Cafetería. Comodidades: Cuenta con baño propio y depósito interno (fundamental para stock y logística). Ubicación Estratégica: Acceso directo por Av. General Paz. Zona de alto tránsito peatonal y comercial. CPI 7101

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 111.878 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 6.878 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 111.878
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~0.5%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Paz al 159

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 64 en la zona
Shopping Center Planeta1 min · 14 m
pago facil libertad1 min · 75 m
Carrefour Express3 min · 178 m
Educacion · 105 en la zona
C.E.N.M.A. BATERIA LIBERTAD ANEXO SEDE B° CENTRO · adultos · publica2 min · 137 m
ESC. ESP. BILINGUE PARA SORDOS (IBIS) · especial · publica4 min · 250 m
ESCUELA SANTIAGO DERQUI · primaria · publica4 min · 261 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plantas1 min · 89 m
Plaza de las Infancias Cordobesas5 min · 308 m
Plaza Italia7 min · 422 m
Salud · 101 en la zona
CENTRO MEDICO DI RIENZO PRIVADO · centro de salud · privado1 min · 79 m
DIRECCION DE MEDICINA DEL TRABAJO · centro de salud · publico1 min · 87 m
CENTRO MEDICO SIGNOS · centro de salud · privado2 min · 155 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Paz al 159, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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