P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Alvear 71, Centro
Local en venta
USD 225.000
= $ 357,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Alvear 71, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 225.000, un 59% mas que lo normal entre los 5 locales de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Alvear 71.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.750lo normal · 2.3644.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • 8 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 141.818
Tamaño normal
53 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE Local grande 4x15 aprox. NO PAGA EXPENSAS. Vencimiento contrato alquiler 30-9-25. . La presente publicación no es una oferta vinculante en los términos del Art 7 y 8 de Ley de Defensa al Consumidor Ley N 24.240. La información contenida está sujeta a modificación sin previo aviso y a criterio del propietario que determina las condiciones finales para dar en venta o alquiler el inmueble de su propiedad. Ud. dispone de amplia libertad para adquirir información concreta, veraz, u objetiva que revista el carácter de una oferta. -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.738 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 14.738 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 239.738
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (450 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear 71

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona
Carrefour Express2 min · 115 m
Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1953 min · 197 m
El Vergel3 min · 204 m
Educacion · 92 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE DISEÑO Y ARTE · superior · privada2 min · 115 m
CENTRO EDUCACIONAL SAN JORGE · primaria · privada3 min · 176 m
INSTITUTO EDUCACIONAL SAN JORGE · secundaria · privada3 min · 177 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta de La Merced2 min · 134 m
Plaza San Martin4 min · 246 m
Plazoleta San Roque6 min · 364 m
Salud · 73 en la zona
ORTODONCIA PEATONAL 25 DE MAYO · centro de salud · privado2 min · 106 m
CENTRO MEDICO DE OSPECON - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION · centro de salud · privado2 min · 157 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DE PIQUILLIN · centro de salud · publico3 min · 195 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 961 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 14,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 961/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.4%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 212 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 71, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 225.000
Local en venta
Contactar en Zonaprop