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Local 1 ambiente en venta en Sucre 2200, Alta Cordoba
Local en venta
USD 47.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 74,3 M
Cuota UVA desde $ 422.083/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Sucre 2200, Alta Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
30 m²
Antigüedad
3 años

Precio frente a los parecidos de Alta Cordoba

Piden de mas

Pide USD 47.000, un 8% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Alta Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Sucre 2200.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.567lo normal · 1.4551.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 43.636
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alta Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local c/baño en Alta Córdoba • VENTA Y ALQUILER • Se encuentra ubicado en el zócalo comercial del edificio Formentera IV, con tan solo 3 años de antigüedad. • Consta de unos 30 M2 aproximadamente y un baño. • Es ideal para oficina. Valor de venta: USD 47.000 Valor del alquiler: $450.000 Expensas: $70.000 aprox Documentación: boleto de compra venta Consultanos XINTEL(TIS-TIS-19)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.078 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.078 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 422.083 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.078
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~0.5%
USD 235
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 422.083/mes

Necesitas ingresos por $ 1.688.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sucre 2200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 53 en la zona
Sol3 min · 167 m
Los Carlito's4 min · 255 m
Los Carlito's4 min · 257 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA MANUEL LUCERO · primaria · publica3 min · 211 m
C.E.N.M.A. ASIMRA · adultos · publica4 min · 225 m
INSTITUTO DR. MANUEL LUCERO · secundaria · privada4 min · 267 m
Espacios verdes
Plaza Rivadavia8 min · 510 m
Plaza Raul Scalabrini Ortiz · Pasaje Escobedo12 min · 768 m
Plaza Gregoria Matorras15 min · 949 m
Salud · 13 en la zona
DIRECCION DE ESPECIALIDADES MEDICAS - DEM NORTE · centro de salud · publico2 min · 134 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS UNIDOS ALTA CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 149 m
CENTRO INTEGRAL DE CUIDADOS PALIATIVOS Y REHABILITACION SAN PABLO · clinica especializada · privado4 min · 255 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alta Cordoba

El precio de locales en Alta Cordoba esta hoy en una mediana de USD 1.038 por m², un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 15,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de locales en Alta Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.038/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-15.3%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sucre 2200, Alta Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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