alquiler
$1.250.000
Local comercial · 65m²
Guemes·65 m2·publicada hoy
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Local 1 ambiente en alquiler en Belgrano 538, Guemes
ARS 700.000
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Local en alquiler
ARS 700.000
+ ARS 70.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 1 ambiente en alquileren Belgrano 538, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Antigüedad
- 30 años
Precio frente a los parecidos de Guemes
Sale $ 770.000 por mes con expensas, un 22% menos que lo normal entre los 70 locales parecidos en alquiler en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 538.
22% menos
por mes que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 770.000lo normal · 987.5001.600.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal en la zona
- $ 987.500/mes
- Tamaño normal
- 33 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 132 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 1.046.500
- Tardaron en salir
- 82 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
INMOBILIARIA PETRINI ALQUILA LOCAL COMERCIAL EN BARRIO GUEMES SOBRE BELGRANO ENTRE SAN LUIS Y MONTEVIDEO A METROS DE LA CAÑADA 38 mts2 1 BAÑO NO CUENTA CON GAS NATURAL EXPENSAS $65.000 (VALOR SUJETO A VARIACION SEGUN EL CONSORCIO) Antes de ofertar, se solicita corroborar precio, características del inmueble y condiciones comerciales, la información acá publicada es meramente referencial.
El precio no incluye gastos ni honorarios profesionales.
Ante cualquier inquietud estamos a su entera disposición.
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 2.247.000: primer mes $ 700.000, deposito $ 700.000 y comision inmobiliaria $ 847.000.
Costo de entrada$ 2.247.000
- Primer mes
- $ 700.000
- Deposito1mes
- $ 700.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 847.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 700.000
En 3 meses
~$ 746.605
En 12 meses
~$ 905.880
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,2%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 1.250.000· 38 avisos — este aviso pide 44% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Belgrano 538
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 89 en la zona
La Oveja Negra · San Luis 2781 min · 16 m
Buenos Dias Sucursal 32 min · 130 m
Buenos Dias3 min · 224 m
Educacion
· 71 en la zona
INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada2 min · 143 m
J. DE INF. NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · inicial · privada4 min · 229 m
CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS ALBERT SABIN · superior · privada4 min · 242 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel3 min · 200 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco6 min · 387 m
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan6 min · 410 m
Salud
· 70 en la zona
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SERVICIOS DE ALTA COMPLEJIDAD OFTALMOLOGICA PRIVADA · centro de salud · privado1 min · 92 m
INSTITUTO DE NEUROLOGIA INFANTO JUVENIL CETES S.A. · centro de salud · privado2 min · 115 m
CENTRO MEDICO PRIVADO CEDEM SALUD S.A · centro de salud · privado2 min · 116 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.5% total
- 16 de sept de 2026ARS 800.000 → ARS 750.000-6.25%
- 22 de sept de 2026ARS 750.000 → ARS 700.000-6.67%
Como vinieron los alquileres en Guemes
El alquiler de locales en Guemes esta hoy en una mediana de ARS 13.333 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 11,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.
Alquileres de locales en Guemes
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 13.333/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.1%
Mediana mensual de 21 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Belgrano 538, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba
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