P Proppies
Ph 5 ambientes en venta en Las Anemonas al 1700, Cuesta Colorada
Ph en venta
USD 165.000
+ ARS 95.000 de expensas
= $ 260,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 5 ambientes en ventaen Las Anemonas al 1700, Cuesta Colorada

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
2.000 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Duplex hermoso y moderno en cuesta colorada en venta en Housing "La Cuesta Plaza" con 3 dormitorios, el mismo posee las siguientes caracteristicas: Planta Baja: • Cochera para 2 autos techada • Living comedor amplio c/salida a gran Patio y asador • Cocina semi integrada con barra desayunadora • Toilette y lugar p/guardado debajo de la escalera Planta ALta: • Hall de distribucion amplio • Baño zonificado completo • 3 Dormitorios c/placar, uno c/baño en suite • ESCRITURA !!!! • C/renta hasta Enero 2026 !!!!!!!! Coordina tu visita !!! Inmobiliaria Bruno y Roca Félix Olmedo 2139 • Barrio Rogelio Martínez Córdoba, Capital Contáctanos en el Ver datos 641

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 175.808 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 10.808 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.479.343 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 175.808
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~0.5%
USD 825
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.479.343/mes

Necesitas ingresos por $ 5.917.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Anemonas al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Polleria La Gallina Turuleca7 min · 465 m
La Justina12 min · 736 m
Del Pilar12 min · 748 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA MANUEL BELGRANO · primaria · publica7 min · 437 m
J. DE INF. MANUEL BELGRANO · inicial · publica7 min · 450 m
COLEGIO MARIA DE NAZARETH · primaria · privada14 min · 892 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cuesta Colorada

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Cuesta Colorada esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 13,4% menos que en julio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Cuesta Colorada

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Cuesta Colorada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Anemonas al 1700, Cuesta Colorada, La Calera, Cordoba

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