Ph 4 ambientes en venta en Los Algarrobos al 1700, Cuesta Colorada

Ph 4 ambientes en ventaen Los Algarrobos al 1700, Cuesta Colorada

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
230 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Cuesta Colorada

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 25% mas que lo normal entre los 5 ph de 2 habitaciones en venta en Cuesta Colorada publicados a menos de 10 cuadras de Los Algarrobos al 1700.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.649lo normal · 1.3181.180

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 127.864
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.275
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Duplex de 2 dormitorios, y terraza, a la venta en "Housing Piedras Negras", Cuesta Colorada, La Calera. Cuesta Colorada es el barrio de mayor consolidación de la zona norte por su entorno jerarquizado de Countries como La Rufina, El Bosque, Lomas de La Carolina, entre otros. "Housing Piedras Negras" es un concepto integrado de 4 duplex de 2 y 3 dormitorios, construidos con materiales de primera calidad, en altura, permitiendo disfrutar de hermosas vistas, con patio propio, terraza, cocheras y un único ingreso. Esto garantiza mayor confort y seguridad a sus residentes. La unidad de dos dormitorios cuenta con: • Cocina integrada con barra. • Amplio living comedor conectado a los patios • Lavadero • 2 dormitorios con placard • Baño completo y Toilette • Galeria con asador. • Patio frontal y trasero • Caldera dual para calefacción Central por radiadores. • Radiadores en todos los ambientes • Terraza y Cochera También contamos con muchas opciones de terreno en las siguientes alternativas de barrios: Prados de Manantiales, Solares de Manantiales, Rincones de Manantiales, Brisas de Manantiales, Terrazas de Manantiales, Colinas de Manantiales, Quebradas de Manantiales, Pampas de Manantiales, Cuesta de Manantiales, Docta, Nobu Town, Miradores de Manantiales, Riberas de Manantiales, Altos de Manantiales Costas de Manantiales, Lomas de Manantiales, San Ignacio Village, Claros del Bosque, Greenville II, Cañuelas Chico, Chacras del Sur, La Luisita, Mansos del Sur y La Paya

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.480 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 10.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 170.480
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Algarrobos al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
Polleria La Gallina Turuleca3 min · 216 m
Del Pilar4 min · 271 m
La Justina4 min · 285 m
Educacion
ESCUELA MANUEL BELGRANO · primaria · publica10 min · 660 m
J. DE INF. MANUEL BELGRANO · inicial · publica10 min · 663 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.3% total
USD 160.000USD 145.00024 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 145.000 → USD 160.000+10.34%

Como vinieron los precios en Cuesta Colorada

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Cuesta Colorada esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 13,4% menos que en julio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Cuesta Colorada

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Cuesta Colorada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Algarrobos al 1700, Cuesta Colorada, La Calera, Cordoba

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USD 160.000
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