venta
USD 105.000
PH · 82m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Los Prados · 3 amb · 2 dorm · 82 m2 · publicada hoy
Ph en venta en Los Prados · 4 ambientes
Los Prados II - 2 Dorm/ Escritorio/ Patio/ Coch/ Asador
Miguel de Cervantes 581 · Los Prados, La Calera, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Los Prados, 4 ambientes, 90 m², USD 85.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 19,0% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 944 contra USD 1.095 de la mediana (-13,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 105.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.095
- Mediana m²
- 95 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Los Prados
Descripcion
"B+C Inmobiliaria" Vende u$s 85.000.- con o sin renta Se venden dos dúplex de 2 dormitorios cada uno, posibilidad de vender juntos o separados, cada uno cuenta con; en Planta baja: living comedor amplio, cocina con lugar para desayunador con muebles bajo mesada y alacenas, conexión para lavarropas, toilette, patio con asador, al frente lugar para un vehículo.
En planta alta: con dos dormitorios piso cerámico con placard, un escritorio y un baño completo zonificado.- Subdivididos, cada uno con su escritura.- APTOS CREDITO BANCARIO Posibilidad de permutar por propiedad de mayor valor en ciudad de Córdoba.- Consultas al Ver datos .-
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 90.568
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 425
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 743.641/mes
Necesitas ingresos por $ 2.974.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Educacion
J.DE INF. GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · inicial · publica15 min · 935 m
J.DE INF. TTE.CNEL.IBARZABAL · inicial · publica15 min · 944 m
ESCUELA GRAL. JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica15 min · 950 m
Espacios verdes
Plaza Altos de la Calera5 min · 348 m
Plaza 25 de Mayo12 min · 798 m
Parque Polideportivo Luis Domingo Icardi13 min · 846 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Miguel de Cervantes 581, Los Prados, La Calera, Cordoba
