Ph en venta en Los Prados · 4 ambientes
Ph en venta
USD 85.000
+ ARS 1 de expensas

Ph en venta en Los Prados · 4 ambientes

Dúplex en Venta Barrio Los Prados 1 La Calera de 2 Dorm.

Gabriel García Márquez · Los Prados, La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Los Prados, 4 ambientes, 95 m², USD 85.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,1% por debajo de la mediana del set (USD 102.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 895 contra USD 1.052 de la mediana (-14,9%).

Historial de precio: Suba de 6,2% desde el 12/10/2026 (de USD 80.000 a USD 85.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 102.500
Mediana precio/m²
USD 1.052
Mediana m²
97 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Los Prados

Descripcion

Dúplex en Venta en La Calera 2 dormitorios Muy luminoso Propiedad ubicada en barrio Los Prados 1 en La Calera, desarrollada en tres niveles, con excelente estado de conservación y gran luminosidad en todos sus ambientes. Ideal para vivienda familiar o para inversores por ser una zona con lata demanda para la renta. Distribución: Nivel calle: Living y comedor amplios con cocina integrada. Ambientes luminosos y ventilados, con salida a balcón con vista a las sierras. Baño completo en planta principal. Segunda planta: Dos dormitorios con placares completos. Baño amplio y totalmente equipado. Tercer nivel: Patio con asador. Espacio cubierto que puede destinarse como área de guardado, escritorio o bodega, según tus preferencias. Características generales: Cochera individual, semicubierta y cerrada con rejas. Orientación noroeste. Acepta mascotas. Muy buena ventilación y entrada de luz natural. Antigüedad: 10 años. Estado general: Muy bueno. Ubicación y entorno: Situado en cul de sac, con entorno residencial tranquilo y seguro. A solo 150 metros de la avenida principal y de los comercios de la zona. Una propiedad funcional, luminosa y con espacios versátiles, ideal para quienes buscan comodidad, tranquilidad y una conexión con la naturaleza, sin alejarse de los servicios principales. Hablanos y coordiná hoy tu visita Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.568
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 761.603/mes

Necesitas ingresos por $ 3.046.411/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.3% total
USD 85.000USD 80.00020 de sept de 202612 de oct de 2026
  1. 12 de oct de 2026USD 80.000 → USD 85.000+6.25%

Ubicacion

Gabriel García Márquez, Los Prados, La Calera, Cordoba

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