Ph en venta en Los Prados · 4 ambientes
Ph en venta
USD 80.000
+ ARS 1 de expensas

Ph en venta en Los Prados · 4 ambientes

Dúplex en Venta Barrio Los Prados 1 La Calera de 2 Dorm.

Gabriel García Márquez · Los Prados, La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Los Prados, 4 ambientes, 95 m², USD 80.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 842 contra USD 1.095 de la mediana (-23,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.095
Mediana m²
90 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Los Prados

Descripcion

Dúplex en Venta en La Calera 2 dormitorios Muy luminoso Propiedad ubicada en barrio Los Prados 1 en La Calera, desarrollada en tres niveles, con excelente estado de conservación y gran luminosidad en todos sus ambientes. Ideal para vivienda familiar o para inversores por ser una zona con lata demanda para la renta. Distribución: Nivel calle: Living y comedor amplios con cocina integrada. Ambientes luminosos y ventilados, con salida a balcón con vista a las sierras. Baño completo en planta principal. Segunda planta: Dos dormitorios con placares completos. Baño amplio y totalmente equipado. Tercer nivel: Patio con asador. Espacio cubierto que puede destinarse como área de guardado, escritorio o bodega, según tus preferencias. Características generales: Cochera individual, semicubierta y cerrada con rejas. Orientación noroeste. Acepta mascotas. Muy buena ventilación y entrada de luz natural. Antigüedad: 10 años. Estado general: Muy bueno. Ubicación y entorno: Situado en cul de sac, con entorno residencial tranquilo y seguro. A solo 150 metros de la avenida principal y de los comercios de la zona. Una propiedad funcional, luminosa y con espacios versátiles, ideal para quienes buscan comodidad, tranquilidad y una conexión con la naturaleza, sin alejarse de los servicios principales. Hablanos y coordiná hoy tu visita Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.240
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.897/mes

Necesitas ingresos por $ 2.799.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Las Tres Espigas16 min · 993 m
Educacion · 4 en la zona
J.DE INF. TTE.CNEL.IBARZABAL · inicial · publica14 min · 890 m
J.DE INF. GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · inicial · publica14 min · 913 m
ESCUELA GRAL. JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica15 min · 928 m
Espacios verdes
Plaza Altos de la Calera4 min · 268 m
Plaza 25 de Mayo12 min · 756 m
Parque Polideportivo Luis Domingo Icardi12 min · 762 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gabriel García Márquez, Los Prados, La Calera, Cordoba

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