venta
USD 85.000
PH · 90m² · 4 Ambientes
Los Prados · 4 amb · 2 dorm · 90 m2 · publicada hoy
Ph en venta en Los Prados · 3 ambientes
Duplex en Venta - Altos de La Calera
Avenida Simón Bolívar 1160 · Los Prados, La Calera, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 82 m²
- Sup. total
- 135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Los Prados, 3 ambientes, 82 m², USD 105.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 27,3% por encima de la mediana del set (USD 82.500). El m² sale USD 1.280 contra USD 893 de la mediana (+43,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 82.500
- Mediana precio/m²
- USD 893
- Mediana m²
- 92 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Los Prados
Descripcion
Dúplex en venta en Barrio Altos de La Calera.
Ubicado sobre calle Simón Bolívar, la calle principal del barrio, con excelente acceso y ubicación.
La propiedad cuenta con cocina comedor, cocina equipada con alacenas, baño de servicio, galería con asador y un lindo patio.
En planta alta dispone de dos dormitorios, baño completo y dos balcones, uno de ellos con acceso desde uno de los dormitorios.
Al frente posee cochera, cerramiento y rejas en todas sus aberturas.
Una excelente opción para quienes buscan comodidad, buena ubicación y tranquilidad en La Calera.
Consultanos para más información o coordinar una visita.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 111.878
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 525
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 918.615/mes
Necesitas ingresos por $ 3.674.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Simón Bolívar 1160, Los Prados, La Calera, Cordoba
