P Proppies
Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 84,9 M
Cuota UVA desde $ 482.367/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en Venta La Calera

Ruta Provincial E55 · Centro, La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 45 m², USD 55.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,1% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 1.222 contra USD 734 de la mediana (+66,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 734
Mediana m²
50 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Centro

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.602
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~0.5%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 482.367/mes

Necesitas ingresos por $ 1.929.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial E55, Centro, La Calera, Cordoba

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