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Casa en venta en Terrazas de La Estanzuela
Casa en venta
USD 175.000
= $ 276,7 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Casa en venta en Terrazas de La Estanzuela

Casa en Venta Terraza de la Estanzuela de 1 Dorm Amplio

Manzana 232 2 · Terrazas de La Estanzuela, La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Terrazas de La Estanzuela, 1 dormitorio, 100 m², USD 175.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 179.000). El m² sale USD 1.750 contra USD 1.790 de la mediana (-2,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,4% desde el 03/07/2026 (de USD 185.000 a USD 175.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 179.000
Mediana precio/m²
USD 1.790
Mediana m²
100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Terrazas de La Estanzuela

Descripcion

Casa en Venta en "Terrazas de la Estanzuela" Manzana 232 Lote 2 Características: 1 Dormitorio amplio 1 Baño completo grande Cocina con mueble bajo mesada. Living comedor amplio Patio amplio Jardín Quincho cerrado con asador Cochera de dos espacios Posibilidad de ampliación. Expensas de $210.000 Con Escritura. Planos aprobados. APTO CRÉDITO. Servicios activos. Armanino Negocios Inmobiliarios CPI 6622.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 186.462
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~0.5%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.571.783/mes

Necesitas ingresos por $ 6.287.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Altos de la Calera15 min · 990 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 185.000USD 175.00029 de may de 202603 de jul de 2026
  1. 03 de jul de 2026USD 185.000 → USD 175.000-5.41%

Precios en Terrazas de La Estanzuela

Mediana del barrio
USD 220.000
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 175.000

El precio mediano de las casas en venta en Terrazas de La Estanzuela es USD 220.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Terrazas de La Estanzuela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Manzana 232 2, Terrazas de La Estanzuela, La Calera, Cordoba

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