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Casa en venta en Los Prados II
Casa en venta
USD 80.000
= $ 123,6 M
Cuota UVA desde $ 702.260/mes · ingresos $ 2,8 M

Casa en venta en Los Prados II

Oportunidad duplex los prados 2 dormitorios

Miguel De Cervantes 830 · Los Prados II, La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Prados II, 2 dormitorios, 89 m², USD 80.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 899 contra USD 1.040 de la mediana (-13,6%). Su antiguedad (10 años) esta en linea con el set (8).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.040
Mediana m²
84 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Los Prados II

Descripcion

Un hogar pensado para disfrutar cada espacio. ✨ Características: • 2 dormitorios (principal con vestidor) • 2 baños • Amplio living-comedor • Cocina semi integrada • Patio con asador ✅ Listo para escriturar 🏦 Apto crédito hipotecario usd80.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.240
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 702.260/mes

Necesitas ingresos por $ 2.809.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 835.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Altos de la Calera9 min · 576 m
Plaza 25 de Mayo15 min · 942 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miguel De Cervantes 830, Los Prados II, La Calera, Cordoba

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