Casa en ventaen Las Nomeolvides 1799, Cuesta Colorada

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 334 m²
Sup. total: 578 m²
Amenities: Pileta
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Cuesta Colorada

Conviene mirarla

Pide USD 275.000, un 48% menos que lo normal entre los 10 casas de 2 habitaciones en venta en Cuesta Colorada publicados a menos de 10 cuadras de Las Nomeolvides 1799.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 823lo normal · 1.589

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Pide 52% menos que los que ya salieron de oferta
75 m² mas que lo normal para 2 habitaciones

Lo normal para 2 habitaciones: USD 530.775
Tamaño normal: 259 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 13 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.700
Tardaron en salir: 89 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Cuesta Colorada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Profesional Inmobiliario ofrece para la venta Casa en Cuesta Colorada, La Calera. La misma se encuentra muy bien ubicada en una zona alta, tranquila, con hermosas vistas. Calle Las Nomeolvides al 1800. Cuenta con: En planta Alta: 2 dormitorios amplios Living. Cocina comedor. Antebaño, Baño completo. Terraza con vistas al frente de la propiedad. Patio jardin amplios con posibilidad de agregar quincho, pileta. Garage para dos vehículos, ubicado en planta baja. Acceso a la propiedad mediante escaleras, por los costados laterales de la casa. No apta crédito. Se escuchan ofertas y propuestas de pago, sujeto a aceptación del propietario. Si te interesa ésta propiedad, escribime para más información!!

Leer mas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 293.012 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 18.012 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.469.633 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 293.012

Precio del aviso: USD 275.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.655
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.469.633/mes

Necesitas ingresos por $ 9.878.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 885.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

2,4% anual

Alquiler esperable

$ 885.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Nomeolvides 1799

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona

Polleria La Gallina Turuleca6 min · 406 m

La Justina10 min · 669 m

Del Pilar11 min · 682 m

Educacion · 5 en la zona

ESCUELA MANUEL BELGRANO · primaria · publica6 min · 391 m

J. DE INF. MANUEL BELGRANO · inicial · publica6 min · 404 m

COLEGIO MARIA DE NAZARETH · primaria · privada14 min · 879 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cuesta Colorada

El precio de casas de 2 dormitorios en Cuesta Colorada esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 25,9% menos que en febrero de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.