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Casa en venta en Las Anemonas 100, Cuesta Colorada
Casa en venta
USD 135.000
= $ 212,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Las Anemonas 100, Cuesta Colorada

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Cuesta Colorada

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 30% mas que lo normal entre los 16 casas de 2 habitaciones en venta en Cuesta Colorada publicados a menos de 10 cuadras de Las Anemonas 100.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.688lo normal · 1.2981.0641.494

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 266 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 103.841
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.150
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cuesta Colorada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MARTÍNEZ DALKE & ASOC. | Broker Inmobiliario DÚPLEX EN VENTA CUESTA COLORADA | Calera Calle Las Anémonas · A 500 m de Av. Los Álamos (Intercountry) Dúplex a estrenar en housing de 4 unidades, con excelente ubicación y entorno residencial tranquilo. La propiedad: 2 dormitorios + 2 baños completos Amplio living-comedor con cocina integrada y barra desayunador Lavadero independiente + espacio de guardado bajo escalera Galería con asador Jardín parquizado Cochera para 1 vehículo Terminaciones: Construcción tradicional · Aberturas de aluminio · Calefacción central por radiadores con caldera instalada · Interiores de placar completos Consultanos por opciones de financiación y permuta de propiedades. Consultanos por WhatsApp al 351 590-9010 Visítanos en nuestras redes! MARTÍNEZ DALKE & ASOC. | CPCPI 2119 CUESTA COLORADA · INTERCOUNTRY · VILLA RIVERA INDARTE · LOS CAROLINOS · ARGÜELLO · VILLA ALLENDE · CÓRDOBA NOROESTE Orientación: Noroeste

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.842 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 8.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.206.920 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.206.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.827.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 885.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 885.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Anemonas 100

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Polleria La Gallina Turuleca7 min · 447 m
La Justina11 min · 674 m
Del Pilar11 min · 688 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 337 m
J. DE INF. MANUEL BELGRANO · inicial · publica5 min · 350 m
COLEGIO MARIA DE NAZARETH · primaria · privada13 min · 807 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cuesta Colorada

El precio de casas de 2 dormitorios en Cuesta Colorada esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 25,9% menos que en febrero de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Cuesta Colorada

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Cuesta Colorada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Anemonas 100, Cuesta Colorada, La Calera, Cordoba

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