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Casa en venta en Villa Warcalde · 8 ambientes
Casa en venta
USD 400.000
= $ 609,6 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,9 M

Casa en venta en Villa Warcalde · 8 ambientes

Casa en Venta 4 Dorm. Calicanto Villa Warcalde Cordoba

Av los Alamos 2087 · Villa Warcalde, La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
418 m²
Sup. total
1.014 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Warcalde, 8 ambientes, 418 m², USD 400.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 399.000). El m² sale USD 957 contra USD 955 de la mediana (+0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 399.000
Mediana precio/m²
USD 955
Mediana m²
418 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Villa Warcalde

Descripcion

Se trata de una casa en venta en Calicanto, Villa Warcalde, una ubicación ideal que combina la tranquilidad y el entorno natural con la cercanía a la ciudad. Calicanto es un barrio privado exclusivo de solo 33 lotes, caracterizado por su ambiente familiar, seguro y sumamente tranquilo, perfecto para quienes buscan calidad de vida en un entorno cuidado. AMBIENTES Planta baja: • Living comedor • Cocina • Toilette • Escritorioestarplayroom • Lavadero • Galería con asador • Patio • Pileta Planta alta: • 1 dormitorio en suite con baño y vestidor DETALLES • Calefacción central con radiadores • Termotanque • Gas natural • Aberturas de aluminio • Muy buena iluminación natural AMENITIES • Portón eléctrico • Expensas bajas • Calles adoquinadas • Plaza para niños CONTACTANOS Y VAMOS A VERLA!! CORREDOR RESPONSABLE JUAN JOSE SANTIA CPI 8323

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 426.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.462.675/mes

Necesitas ingresos por $ 13.850.701/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO MARIA DE NAZARETH · secundaria · privada16 min · 992 m
Espacios verdes
"Del Bioquimico"6 min · 355 m
"Del Bioquimico"6 min · 393 m
Paseo de los pajaros12 min · 749 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av los Alamos 2087, Villa Warcalde, La Calera, Cordoba

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