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Casa 8 ambientes en venta en Jorge Luis Borges 489, La Estanzuela
Casa en venta
USD 219.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 345,6 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 8 ambientes en ventaen Jorge Luis Borges 489, La Estanzuela

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
212 m²
Sup. total
481 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de La Estanzuela

Conviene mirarla

Pide USD 219.000, un 11% menos que lo normal entre los 44 casas de 3 habitaciones en venta en La Estanzuela publicados a menos de 10 cuadras de Jorge Luis Borges 489.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.033lo normal · 1.1561.341

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 245.159
Tamaño normal
201 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.059
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Estanzuela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LÓPEZ BAENA PROPIEDADES Ofrece una casa en uno de los barrios cerrados más consolidados de la ciudad de La Calera. La Estanzuela se encuentra a tan solo dos minutos del centro de La Calera, a veinte minutos del centro de la ciudad de Córdoba y de rápido acceso al Aeropuerto Ambrosio Taravella. Manzana 13 Lote 24 PLANTA BAJA: • Cocina separada con muebles de alacena y bajo mesada • Living comedor amplio • Baño completo • Lavadero separado • Quincho con asador • Pileta • Cochera para dos autos PLANTA ALTA: • Tres dormitorios amplios con salida a balcón • Baño completo (ante baño e hidromasaje) SERVICIOS:- Agua • Luz • Gas natural • Cloacas DOCUMENTACIÓN: • Escritura Soy Diego Guzmán CPI 5465 Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 233.345 en total: USD 219.000 del aviso mas USD 14.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.963.491 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 233.345
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.095
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.950

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.963.491/mes

Necesitas ingresos por $ 7.853.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.320.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.320.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jorge Luis Borges 489

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Altos de la Calera) a 5 minutos.

Educacion
J.DE INF. TTE.CNEL.IBARZABAL · inicial · publica15 min · 988 m
Espacios verdes
Plaza Altos de la Calera5 min · 329 m
Parque Polideportivo Luis Domingo Icardi12 min · 776 m
Plaza 25 de Mayo14 min · 871 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Estanzuela

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Estanzuela esta hoy en una mediana de USD 270.000, un 5,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Estanzuela

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 270.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en La Estanzuela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jorge Luis Borges 489, La Estanzuela, La Calera, Cordoba

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