Casa en venta en La Estanzuela · 6 ambientes
Casa en venta
USD 200.000

Casa en venta en La Estanzuela · 6 ambientes

Venta Casa La Estanzuela 3 Dorm Pileta Apto Credito

La Estanzuela 1 · La Estanzuela, La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
199 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Estanzuela, 6 ambientes, 199 m², USD 200.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por debajo de la mediana del set (USD 262.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.005 contra USD 1.239 de la mediana (-18,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
28
Mediana precio
USD 262.500
Mediana precio/m²
USD 1.239
Mediana m²
202 m²
Comparar con 28 propiedades similares
3 dorm en La Estanzuela

Descripcion

COLDWELL BANKER ACTIVO OFRECE A LA VENTA CASA EN LA ESTANZUELA I | LA CALERA | APTA CRÉDITO HIPOTECARIO Viví rodeado de naturaleza, en un entorno tranquilo y con el privilegio de tener una reserva como paisaje permanente. Ubicada en La Estanzuela I, barrio privado de La Calera, esta propiedad combina amplitud, comodidad y espacios exteriores ideales para disfrutar en familia, en un entorno residencial que se destaca por su contacto con la naturaleza y su conexión con Córdoba Capital. Esta es una excelente alternativa para quienes buscan una vida más tranquila, con la privacidad de un barrio cerrado, un entorno verde y la comodidad de contar con accesos hacia la ciudad y los servicios de la zona. La casa cuenta con 3 dormitorios, 2 baños, cocina y un amplio living comedor, con ambientes pensados para brindar comodidad y funcionalidad en el día a día. En el exterior, las galerías invitan a disfrutar de reuniones, encuentros familiares y momentos de descanso al aire libre. La pileta completa el espacio, convirtiéndolo en un lugar ideal para aprovechar los días de verano y disfrutar de la vida en casa. Un diferencial que marca la diferencia. Su ubicación en lote perimetral con vista hacia el sector de la reserva es uno de los grandes atractivos de esta propiedad. Al dar hacia este sector, se disfruta de la tranquilidad de un paisaje sin futuras construcciones previstas en ese espacio. El entorno natural ofrece una sensación de amplitud, privacidad y conexión con el verde difícil de encontrar en otros lotes. Una oportunidad para quienes buscan mucho más que una casa. Consúltanos para conocer más detalles y coordinar una visita. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jessica Andrea Bulich CPI 8436 adherida al Sistema Coldwell Banker Activo, Av. Recta martinolli 6050, Villa Belgrano, Córdoba.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.749.288/mes

Necesitas ingresos por $ 6.997.154/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
J.DE INF. TTE.CNEL.IBARZABAL · inicial · publica15 min · 966 m
Espacios verdes
Plaza Altos de la Calera5 min · 309 m
Parque Polideportivo Luis Domingo Icardi12 min · 763 m
Plaza 25 de Mayo13 min · 849 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 dormitorios en La Estanzuela

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 270.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 200.000-25.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 200.00001 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en La Estanzuela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Estanzuela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Estanzuela 1, La Estanzuela, La Calera, Cordoba

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