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USD 200.000
Vendo casa a estrenar en cuesta colorada 3 dormitorios amplio patio cochera dobl...
Cuesta Colorada·3 dorm · 130 m2·publicada ayer
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Casa 5 ambientes en venta en los Algarrobos al 1763, Cuesta Colorada
USD 145.001
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Casa en venta
USD 145.001
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen los Algarrobos al 1763, Cuesta Colorada
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 97 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Cuesta Colorada
Pide USD 145.001, un 31% mas que lo normal entre los 23 casas de 2 habitaciones en venta en Cuesta Colorada publicados a menos de 10 cuadras de los Algarrobos al 1763.
31% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.495lo normal · 1.1439791.394
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 110.857
- Tamaño normal
- 97 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 51 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.100
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dúplex en Venta – 2 Dormitorios – Housing en Cuesta Colorada Montañez & Asociados te presenta este moderno y funcional dúplex ubicado en un housing en Cuesta Colorada, una zona residencial que combina tranquilidad, naturaleza y cercanía a todos los servicios. Con 97 m² cubiertos, esta propiedad se distribuye en dos plantas con ambientes bien diseñados, pensados para brindar confort y calidad de vida.
Planta Baja: Cochera para dos autos al frente.
Espacioso living comedor con excelente entrada de luz natural.
Toilette de cortesía.
Patio interno, ideal para ventilar e iluminar los espacios centrales.
Galería con asador, perfecta para reuniones y momentos al aire libre.
Jardín/patio privado.
Planta Alta: 2 dormitorios luminosos, con vistas despejadas.
Dormitorio principal con balcón privado, ideal para disfrutar del paisaje serrano.
Baño completo con excelentes terminaciones
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 154.499 en total: USD 145.001 del aviso mas USD 9.498 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.296.331 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 154.499
- Precio del aviso
- USD 145.001
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 725
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.296.331/mes
Necesitas ingresos por $ 5.185.323/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 885.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 885.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de los Algarrobos al 1763
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Polleria La Gallina Turuleca3 min · 216 m
Del Pilar4 min · 271 m
La Justina4 min · 285 m
Educacion
ESCUELA MANUEL BELGRANO · primaria · publica10 min · 660 m
J. DE INF. MANUEL BELGRANO · inicial · publica10 min · 663 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+0.0% total
- 01 de jul de 2026USD 145.000 → USD 145.0010.00%
Como vinieron los precios en Cuesta Colorada
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cuesta Colorada esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 14,3% menos que en junio de 2026 y un 11,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cuesta Colorada
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.1%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Cuesta Colorada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Cuesta Colorada
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 107.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Cuesta Colorada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Cuesta Colorada
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.047/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.1%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Cuesta Colorada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Cuesta Colorada
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.1%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Cuesta Colorada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Cuesta Colorada
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 116.739
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Cuesta Colorada.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
los Algarrobos al 1763, Cuesta Colorada, La Calera, Cordoba
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