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Casa 4 ambientes en venta en Las anémonas 1770, Cuesta Colorada
Casa en venta
USD 135.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 212,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Las anémonas 1770, Cuesta Colorada

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
145 m²
Antigüedad
6 años · 2020
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Cuesta Colorada

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 21% mas que lo normal entre los 5 casas de 3 habitaciones en venta en Cuesta Colorada publicados a menos de 10 cuadras de Las anémonas 1770.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.688lo normal · 1.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 166 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 112.000
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.450
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cuesta Colorada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Duplex en housing con amenities, pensado para vivir cómodo y tranquilo. Construido en 2020, ofrece una distribución moderna y funcional en 4 ambientes . • 3 dormitorios con placard • 2 baños completos • Cocina comedor integrada, luminosa y práctica • Patio ideal para tus momentos al aire libre • Cochera propia • Gas natural • Housing con pileta y SUM para disfrutar y reunirte Este hogar combina confort y practicidad en cada rincón: la cocina comedor invita a compartir, los dormitorios garantizan guardado eficiente y el patio suma ese toque verde tan valorado. El complejo aporta un estilo de vida activo y social, con espacios comunes que elevan la experiencia diaria, manteniendo privacidad y tranquilidad. Expensas: Ver datos usd mensuales . Tipo: Casa • Dúplex. Ambientes: 4. Superficie total: 145 m². Si buscás un dúplex moderno, con cochera y servicios esenciales, en un entorno con amenities, esta es tu oportunidad. Coordiná tu visita y conocé tu próximo hogar . • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.842 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 8.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.206.920 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.206.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.827.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las anémonas 1770

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Polleria La Gallina Turuleca6 min · 411 m
La Justina11 min · 685 m
Del Pilar11 min · 697 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA MANUEL BELGRANO · primaria · publica6 min · 416 m
J. DE INF. MANUEL BELGRANO · inicial · publica7 min · 429 m
COLEGIO MARIA DE NAZARETH · primaria · privada14 min · 900 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.8% total
USD 135.000USD 130.00031 de may de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 130.000 → USD 135.000+3.85%

Como vinieron los precios en Cuesta Colorada

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cuesta Colorada esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 14,3% menos que en junio de 2026 y un 11,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cuesta Colorada

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Cuesta Colorada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las anémonas 1770, Cuesta Colorada, La Calera, Cordoba

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