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Casa en venta en Alto Warcalde · 1 ambiente
Casa en venta
USD 425.000
= $ 653,2 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,8 M

Casa en venta en Alto Warcalde · 1 ambiente

Casa en Venta | Alto Warcalde – Villa Warcalde

Alto Warcalde · Alto Warcalde, La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
440 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alto Warcalde, 1 ambiente, 260 m², USD 425.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por encima de la mediana del set (USD 380.000). El m² sale USD 1.635 contra USD 1.727 de la mediana (-5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 380.000
Mediana precio/m²
USD 1.727
Mediana m²
220 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Alto Warcalde

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 452.838
Precio del aviso
USD 425.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.285
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.428

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.710.719/mes

Necesitas ingresos por $ 14.842.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
"Del Bioquimico"7 min · 449 m
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"Del Bioquimico"8 min · 487 m
Salud
CLINICA CASTILLO MORALES · clinica especializada · privado15 min · 987 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alto Warcalde, Alto Warcalde, La Calera, Cordoba

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