venta
USD 230.000
Casa en Venta en Jesús María, Colón
Vicente Aguero · hace 123 dias
Casa en venta en Vicente Aguero
Inversión inmobiliaria - jesús maría - importante esquina
Italia esquina gral cabrera , Jesús María · Vicente Aguero, Jesus Maria, Cordoba
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Vicente Aguero, USD 400.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 200.000).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 200.000
- Mediana precio/m²
- USD 528
- Mediana m²
- 322 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Vicente Aguero
Descripcion
Atención inversionista, se vende propiedad con excelente ubicación en Jesús María.
Calle Italia esquina General Cabrera
Se trata de 3 inmuebles en uno:
-LOCAL COMERCIAL SOBRE CALLE ITALIA (HOY PANADERÍA)
-LOCAL COMERCIAL ESQUINA (HOY FARMACIA)
-CASA SOBRE GRAL.
CABRERA, en dos plantas, COMPUESTA DE:
*3 dormitorios
*2 baños
*Living comedor
*Cocina
*Cochera con asador y patio
Superficie Terreno: 361m2
Superficie Cubierta: 360m2
La propiedad es una de las mejores esquinas para desarrollo en altura, teniendo como factibilidad los siguientes números:
-1600 m² aproximados para desarrollo
-PB y 7 pisos de altura
Escritura y papeles al día, actualmente, el inmueble está con renta.
Consultar precio.
Ref#7341055.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 426.200
- Precio del aviso
- USD 400.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.680
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.520
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.505.848/mes
Necesitas ingresos por $ 14.023.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Italia esquina gral cabrera , Jesús María, Vicente Aguero, Jesus Maria, Cordoba
