venta
USD 230.000
Casa en Venta en Jesús María, Colón
Vicente Aguero · hace 122 dias
Casa en venta en Vicente Aguero · 1 ambiente
Venta-casa 3dorm+local+depto-jesus maria
Italia 353 , Jesús María · Vicente Aguero, Jesus Maria, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 322 m²
- Sup. total
- 500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Vicente Aguero, 1 ambiente, 322 m², USD 170.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Atención inversores-propiedad con potencial comercial
Excelente oportunidad de inversión en block sobre Calle Italia 352, una de las arterias comerciales con mayor consolidación y flujo vehicular/peatonal de Jesús María.
La propiedad se destaca por su versatilidad, ideal para refuncionalización comercial, desarrollo inmobiliario o renta multifamiliar.
Distribución de Unidades:
• Casa: Desarrollada con ambientes amplios, cuenta con un gran living, 3 dormitorios, 2 baños completos y cochera.
• Local Comercial: Ubicado al frente con acceso directo desde la vía pública, vidriera y baño propio.
• Departamento: Unidad habitacional secundaria integrada en el lote.
Medidas principales:
-Superficie Total del Terreno: 500 m²
-Superficie Cubierta Total: 322 m²
Propiedad con planos y escritura listos para transferir.
Ubicación premium para comercio o uso corporativo.
PRECIO: U$D 170.000.
Contactanos: https: wa.me/37
Ref#.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 181.135
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.489.985/mes
Necesitas ingresos por $ 5.959.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Italia 353 , Jesús María, Vicente Aguero, Jesus Maria, Cordoba
