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Casa en venta
USD 469.000

Casa en venta en El Principado (Club de Campo)

Casa - venta - San Vicente

El Deslinde 0 · El Principado (Club de Campo), San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
208 m²
Sup. total
282 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Principado (Club de Campo), 3 dormitorios, 208 m², USD 469.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 67,5% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 2.255 contra USD 1.474 de la mediana (+53,0%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 1.474
Mediana m²
190 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en El Principado (Club de Campo)

Descripcion

Casa a estrenar de 4 ambientes en Principado San Vicente Propiedad a estrenar, desarrollada en dos plantas, con excelentes terminaciones y equipamiento en un Lote de 616 m², 208 m² cubiertos. Amplio living comedor y cocina integrada con isla, mobiliario de excelente calidad y mesadas de Silestone. Equipada con anafe a gas de 5 hornallas, horno a gas y eléctrico, extractor y espacio previsto para lavavajillas. Cuenta con 3 dormitorios. Dormitorio principal en suite, con vestidor totalmente equipado y salida directa al balcón. Los dos dormitorios secundarios cuentan con placards completos con interiores y espacios de guardado. 2 baños completos y toilette con doble acceso, tanto desde el interior de la propiedad como desde el jardín. Lavadero independiente, equipado con bacha y mueble bajo mesada. Exterior con jardín, pileta, sector de parrilla tradicional y parrigás, y sistema de riego automático en todo el espacio verde. Calefacción por losa radiante en ambas plantas, preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes, pisos de porcelanato, sanitarios Ferrum, aberturas de primera calidad, tanque cisterna y luminarias instaladas. Espacio para 6 vehículos en total, 2 de ellos en cocheras cubiertas. Ubicada en esquina, con doble frente, a corta distancia del ingreso a Principado y sobre una calle poco transitada. ACERCA DEL BARRIO Principado Ciudad Náutica se desarrolla sobre un predio de aproximadamente 200 hectáreas y se destaca por su extensa red de lagos y canales, con espacios destinados a la navegación a vela y deportes náuticos sin motor. El barrio cuenta con Club House con restaurante, microcine, GYM , Kids House con parrillas, sectores de juegos, playa, sector de pesca, piscinas para adultos y niños, 2 SUM y market QUICK. Dispone además de un amplio sector deportivo con canchas de tenis, fútbol, vóley y pádel. Próximo al ingreso se encuentra el Colegio Grilli Principado. Cuenta con seguridad las 24 horas, gas natural, fibra óptica y servicios subterráneos. XINTEL(TYK-TYK-381)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 502.065
Precio del aviso
USD 469.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.350
Sellos y tasas~1%
USD 4.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.025

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.102.614/mes

Necesitas ingresos por $ 16.410.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

El Deslinde 0, El Principado (Club de Campo), San Vicente, Buenos Aires

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