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Casa en venta en Gascon Al 100, Ituzaingo Sur
Casa en venta
USD 159.000
= $ 250,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Gascon Al 100, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
180 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Piden de mas

Pide USD 159.000, un 25% mas que lo normal entre los 85 casas de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de Gascon Al 100.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.590lo normal · 1.2761.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 127.551
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.154
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CHALET GASCON 198 ESQUINA OLIVERA. UBICACIóN: A 4 cuadras de la estación. ZONA: Ituzaingó sur. SERVICIOS: Todos. COMODIDADES: Chalet REFACCIONADO íntegramente a nuevo, todo en planta baja en excelente ubicación. Con living comedor amplio, cocina comedor, 2 dormitorios, baño completo, lavadero cubierto, cuarto guarda útiles, entrada de auto y patio. *Si buscas una casa con buenos detalles de terminación, calidad y bien ubicada, esta es la mejor opción. LOTE: 8,60 X 21 MTRS VALOR: U$S 159.000.- L/E ESCUCHA OFERTAS Para coordinar su visita llámenos al 4624-8488 3545 Información Adicional: Gas natural Gas natural

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.421.484 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.421.484/mes

Necesitas ingresos por $ 5.685.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gascon Al 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 19 en la zona
David y Evelyn · Medrano3 min · 217 m
Juncal5 min · 319 m
Arime5 min · 330 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · superior · privada2 min · 105 m
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada2 min · 112 m
ESCUELA 24 OCTUBRE · primaria · privada2 min · 116 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin6 min · 395 m
Plaza 20 de Febrero8 min · 530 m
Plaza Madre Sofia Bunge10 min · 664 m
Salud · 6 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado2 min · 130 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado7 min · 451 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado10 min · 656 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 165.000USD 159.00010 de jul de 202613 de nov de 2026
  1. 13 de nov de 2026USD 165.000 → USD 159.000-3.64%

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de casas en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 144.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de casas de 130-200 m² en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 144.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gascon Al 100, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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