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Casa en venta
USD 75.000
= $ 118 M
Cuota UVA desde $ 670.511/mes · ingresos $ 2,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en ventaen Santiago King 1000, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
200 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 37% menos que lo normal entre los 47 casas de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de Santiago King 1000.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 625lo normal · 9931.303

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 119.143
Tamaño normal
101 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 768
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA AMERICANA SANTIAGO KING 1055 ENTRE VENTURA ALEGRE Y REAFIRMACION. UBICACIÓN: A 8 cuadras de la estación. ZONA: Ituzaingó sur. SERVICIOS: Todos. COMODIDADES: Casa americana todo en planta baja en excelente ubicación. Con living comedor amplio, cocina comedor, 2 dormitorios con placard, baño completo, lavadero cubierto, cuarto guarda útiles, entrada de auto, galeria y parque libre. *Apto a crédito! LOTE: 12,80 X 14,91 MTRS VALOR: U$S 75.000.- L/E ESCUCHA OFERTAS / APTO A CREDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.511 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.511/mes

Necesitas ingresos por $ 2.682.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago King 1000

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ventura Alegre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 7 en la zona
Maxikiosco "El Frances" · Coronel Martin P. de Lacarra8 min · 494 m
Lacarra 2575 · Coronel Martin de Lacarra 25758 min · 505 m
Carrefour8 min · 534 m
Educacion · 20 en la zona
NUEVA ESCUELA EVANGELICA · secundaria · privada5 min · 311 m
NUEVA ESCUELA EVANGELICA · inicial/primaria · privada5 min · 349 m
ESCUELA PRIMARIA COPLAS · primaria · privada7 min · 444 m
Espacios verdes
Plaza Ventura Alegre7 min · 426 m
Parque recreativo Ambiental de Moron13 min · 826 m
Plazoleta Concejal Yolanda Teves14 min · 918 m
Salud
CENTRO MEDICO DEL ROSARIO · centro de salud · privado10 min · 649 m
UNIDAD SANITARIA JUANA AZURDUY · centro de salud · publico12 min · 796 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado14 min · 921 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de casas de 2 dormitorios en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 40,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago King 1000, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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