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Casa 6 ambientes en venta en Juan Pablo II al 1600, Fincas de San Vicente
Casa en venta
USD 320.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 503,6 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Juan Pablo II al 1600, Fincas de San Vicente

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
1.350 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Fincas de San Vicente

Esta en lo normal

Pide USD 320.000, un 3% menos que lo normal entre los 93 casas de 5 habitaciones en venta en Fincas de San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Juan Pablo II al 1600.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.185lo normal · 1.2191.415

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 habitaciones
USD 329.063
Tamaño normal
260 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.176
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fincas de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Impecable propiedad en Fincas de San Vicente Sporting cercana al ingreso al barrio y al club house y espacios deportivos. Emplazada sobre un lote de 30 mts de frente por 45 de fondo lo que da un total de 1350 mts. Cuenta con 5 habitaciones todas con aire acondicionado y calefaccion por los radiante Se ingresa a la propiedad a traves de un amplio living comedor desde donde se puede ver la pileta, de un lado de la casa encontramos dos habitaciones una de ellas en suite y del otro lado otras 3 habitaciones que comparten 1 baño completo, adicionalmente cuenta con un toilette de recepcion. Garage para 4 autos , de los cuales dos quedan bajo techo La propiedad cuenta con grupo electrogeno de ultima generacion. La propiedad se encuentra en inmejorables condiciones de mantenimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.860.848 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.860.848/mes

Necesitas ingresos por $ 11.443.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Fincas de San Vicente

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de San Vicente esta hoy en una mediana de USD 299.000, un 38,9% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 128 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de San Vicente

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 299.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 128 avisos del segmento publicados en Fincas de San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Pablo II al 1600, Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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