Casa en venta en Fincas de San Vicente · 5 ambientes

Casa en venta en Fincas de San Vicente · 5 ambientes

Venta Casa 5 Ambientes con Pileta - Doble Lote - Fincas de San Vicente Golf

Capdevila S/N y Ruta 58, B1864 San Vicente, Provincia de Buenos Aires · Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
375 m²
Sup. total
3.600 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Fincas de San Vicente

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 7% mas que lo normal entre los 75 casas de 4 habitaciones en venta en Fincas de San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Capdevila S/N y Ruta 58, B1864 San Vicente, Provincia de Buenos Aires.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.280lo normal · 1.1951.350

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 45 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 448.265
Tamaño normal
330 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.104
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se vende imponente casa de 5 ambientes ubicada en dos lotes de 3600 m2 en el Barrio Golf de Fincas de San Vicente. EXCELENTE ESTADO. Distribución: Planta Baja: • Amplio living comedor con salida a la galería. • Cocina con comedor diario. • Un dormitorio con acceso al patio. • Baño completo que funciona • Amplia galería con parrilla y Toilette. • Lavadero separado. Planta Alta: • Acceso mediante cómoda escalera. • Hall de distribución o play room • Dormitorio en Suite con hidromasaje, vestidor y salida al balcón terraza. • Dos dormitorios que comparten un baño completo. Exterior: • Área parquizada muy amplia ya que unifica dos lotes. • Piscina con área de solárium Detalles: • Calefaccion mediante losa radiante • Cocina electrica • Equipos de aire acondicionado. • El estado de la propiedad es impecable. Medidas: • Superficie total de la propiedad: 397 m2 • Superficie lotes: 3600 m2 Un poco sobre Fincas de San Vicente – Golf: Este barrio se trata de un mega emprendimiento de características únicas. El masterplan de 625 hectáreas comprende 7 grandes sectores intercomunicados entre sí: 4 grandes espacios para chacras urbanas, casas alrededor de una laguna, un sporting club, casas rodeadas de campos de golf, y una exclusiva área de condominios con todo el confort. Cuenta con los siguientes Amenities: • Cancha de golf: la excelente cancha diseñada por Emilio N. Serra cuenta con 18 hoyos, par 71 y 6474 yardas. Muy agradable para jugar, con greens medianos, 2 lagunas en pares, y 3 cambios de tees de salida, creando así mayores exigencias a los jugadores de bajo handicap y profesionales. • El distinguido Club House de 800 m2 cuenta con vestuarios, casilla de palos, y el bar del Hoyo 19 para despedir las tardes entre amigos, y recibir las noches en el confortable restaurante. • Además del golf, las familias podrán disfrutar del tenis, futbol, natación, gimnasio y solárium. Te gustaría saber mas? Comunicate con nosotros y coordinamos una visita. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.291.272 por mes con ingresos de $ 17,2 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.291.272/mes

Necesitas ingresos por $ 17.165.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Fincas de San Vicente

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de San Vicente esta hoy en una mediana de USD 299.000, un 38,9% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 128 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de San Vicente

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 299.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 128 avisos del segmento publicados en Fincas de San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Capdevila S/N y Ruta 58, B1864 San Vicente, Provincia de Buenos Aires, Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 480.000
Casa en venta
WhatsApp