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Casa en venta en San Vicente · 5 ambientes
Casa en venta
USD 380.000
+ ARS 420.000 de expensas
= $ 603,4 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Vicente · 5 ambientes

Casa en Una Planta con Piscina y Quincho en Fincas Sporting, Lote 2.100 m²

juan pablo II · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
313 m²
Sup. total
2.100 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Esta en lo normal

Pide USD 380.000, un 2% mas que lo normal entre los 93 casas de 4 habitaciones en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de juan pablo II.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.214lo normal · 1.1951.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 374.152
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.110
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en una sola planta en Fincas de San Vicente, sector Sporting, sobre un lote de 2.100 m² con orientación norte. Cuenta con 313 m² cubiertos, galería, piscina y quincho con parrilla. Superficies • Cubierta: 313 m² • Descubierta: 1.787 m² • Total del terreno: 2.100 m² Distribución • Hall de ingreso con vista a la piscina. • Living con hogar a leña. • Cocina comedor diario con isla. • Suite principal de 3,5 x 3,5 m con vestidor. • Dos dormitorios con pisos flotantes. • Escritorio que puede usarse como cuarto dormitorio. • 3 baños completos y toilette de recepción. • Lavadero independiente. Terminaciones y servicios • Aire acondicionado split frío/calor en todos los ambientes. • Aberturas de aluminio línea A30 con DVH. • Cortinados instalados e iluminación LED. • Agua corriente, luz y gas natural. Exterior • Galería con salida desde los ambientes principales. • Piscina de 12 x 5 m con iluminación LED y solárium. • Quincho de 15 x 4 m con parrilla y cerramientos. • Parque con riego por aspersión e iluminación exterior. • Cochera. Condiciones • Precio: U$D 380.000 Las medidas son aproximadas y están sujetas a plano.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 118,2% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Vicente

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

juan pablo II, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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