Casa 4 ambientes en venta en González 0, San Vicente

Casa 4 ambientes en ventaen González 0, San Vicente

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
233 m²

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Manias CUCICBA 6277 / CPMCLZ 4037 • Contacto: Matias Palotti Casa de 4 ambientes en venta en San Vicente, desarrollada íntegramente en una planta, sobre un lote de 233,30 m². Cuenta con 81 m² cubiertos y aproximadamente 152 m² libres. Al ingresar se encuentra el sector social, con living integrado a la cocina-comedor. La propiedad dispone de 3 dormitorios: el principal cuenta con baño en suite y, además, hay un segundo baño completo de uso general. Ambos baños poseen ducha. En el exterior ofrece jardín, fondo libre y espacio descubierto para guardado de vehículo. También cuenta con un sector destinado a lavadero y guardado, con conexión de agua fría y caliente. Posee termotanque, tanque de reserva de agua, un calefactor y un equipo de aire acondicionado frío/calor. El techo es de chapa y los cielorrasos combinan madera, durlock y PVC. El estado general informado es bueno. Servicios: agua corriente, cloacas, gas natural y electricidad. Los servicios e impuestos se encuentran al día. Ubicada en Elpidio González 82, San Vicente, a una cuadra de Av. Sarmiento, de la Universidad de San Vicente y de un centro médico; a aproximadamente 200 metros de una clínica privada y a dos cuadras de establecimientos educativos. Por la zona circulan las líneas 79, 404, 435 y 51. Precio: USD 68.000. Consultanos para coordinar una visita y conocer más detalles de la propiedad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.650 por mes, una rentabilidad bruta de 30,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de González 0

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Bicentenario) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 7 en la zona
La Nueva5 min · 339 m
Dia5 min · 350 m
Amigo6 min · 381 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica4 min · 265 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 ARA SAN JUAN · secundaria · publica4 min · 273 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 PADRE EDUARDO MAFFIA · inicial · publica4 min · 282 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo del Bicentenario6 min · 352 m
Predio Ferial La Vieja Estacion6 min · 358 m
Plaza Lonja de la Tradicion11 min · 682 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA SAN VICENTE · hospital/clinica · privado7 min · 420 m
CENTRO DE ATENCION PESOA · centro de salud · publico10 min · 649 m
PUEBLO DE LA PAZ · centro de salud · publico11 min · 734 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 184.500, un 123,6% mas que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Vicente

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 184.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

González 0, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Casa en venta
WhatsApp