Casa en venta en San Vicente · 2 ambientes

Casa en venta en San Vicente · 2 ambientes

Casa en San Vicente

Las Bases 2300- San Vicente · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
466 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

Casa 2 ambientes con gran parque en venta en San Vicente. San Vicente se encuentra en la zona sur de la Provincia de Buenos Aires, a aproximadamente 50 km de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Se caracteriza por su entorno tranquilo, sus amplios espacios verdes y su combinación de naturaleza y desarrollo residencial, ideal para quienes buscan alejarse del ritmo de la ciudad sin perder conectividad. La propiedad se encuentra emplazada sobre un amplio lote de 433 m², con 10 metros de frente por 46 metros de fondo. Distribución y características * Luminoso living con chimenea a leña. * Comedor de 5,60 x 3,20 m. * 1 dormitorio de 2,50 x 2,60 m. * Cocina de 1,60 x 2,25 m. * Baño completo de 1,40 x 1,60 m. Servicios y equipamiento * Energía eléctrica. * Agua de pozo con bombeador. * Servicio de internet. * Aire acondicionado en comedor y dormitorio, incluidos en la venta. Una propiedad para disfrutar Su amplio terreno ofrece múltiples posibilidades para disfrutar de actividades al aire libre, desarrollar un espacio de recreación o proyectar futuras mejoras, de acuerdo con la normativa vigente. Una excelente alternativa para quienes buscan un entorno tranquilo, con espacios verdes y la posibilidad de disfrutar de una quinta propia. Líneas de colectivos en la localidad: 51, 79, 388, 404, 435 y 503. Establecimientos educativos de la zona: * Instituto San José. * Escuela Primaria N.º 1. * Miró College. * Escuela Secundaria Alberto Bourras. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al momento de la operación. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Col. nª 3750

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.524 en total: USD 49.999 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.003 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.524
Precio del aviso
USD 49.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.003/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.013/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva de aves) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion
CHAVITOS NIVEL INICIAL · inicial · privada15 min · 959 m
Espacios verdes
Reserva de aves9 min · 571 m
Plaza El Mayoral13 min · 828 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA SAN MATEO · clinica especializada · privado10 min · 628 m
FUNDACION ARAUCARIA (A) · clinica especializada · privado15 min · 934 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de casas de 2 ambientes en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 73.000, un 21,7% mas que en junio de 2026 y un 21,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 2 ambientes en San Vicente

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.000
Tendencia (4 semanas)
▲+21.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Bases 2300- San Vicente, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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