Casa en venta en Fincas de San Vicente · 5 ambientes

Casa en venta en Fincas de San Vicente · 5 ambientes

Casa en Venta Fincas Chacras San Vicente

Juan Pablo Ii-san Vicente · Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
650 m²
Sup. total
6.200 m²

Precio frente a los parecidos de Fincas de San Vicente

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 28% menos que lo normal entre los 7 casas de 4 habitaciones en venta en Fincas de San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Juan Pablo Ii-san Vicente.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 431lo normal · 600931

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% menos que los que ya salieron de oferta
  • 95 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 390.000
Tamaño normal
555 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.193
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[MENDEZPRO-372] EXCLUSIVA PROPIEDAD EN FINCAS CHACRAS. Una casa de categoría, emplazada sobre dos lotes que conforman una superficie de 6200 m2 ( 62 x 50 m), con aproximadamente 650 m2 construidos, donde la amplitud, el confort y la calidad de vida se combinan en un entorno natural privilegiado. La propiedad cuenta con 5 ambientes, distribuidos en 4 dormitorios, destacándose una importante suite principal con vestidor y dos baños. Dispone de un total de 5 baños y un toilette. Sus espacios interiores ofrecen una amplia cocina integrada, comedor diario y un distinguido living con hogar a leña, que aporta calidez y personalidad al ambiente. Además cuenta con escritorio en planta alta y terraza, lavadero, quincho, dependencia de servicio con baño. En el exterior se destaca un hermoso parque arbolado, con una piscina de natación e hidromasaje, ideal para disfrutar y relajarse en un entorno de privacidad y tranquilidad. COMODIDADES Y EQUIPAMIENTO: * Garage con capacidad para 3 vehículos * Calefacción por losa radiante * Grupo electrógeno de 30 KVA * Amplios espacios interiores y exteriores * Dependencia de servicio. Una oportunidad única por sus dimensiones, prestaciones y entorno, ideal para quienes buscan vivir con máximo confort, privacidad y contacto con la naturaleza, dentro de uno de los desarrollos exclusivos de la zona. NO TE PIERDAS ESTA GRAN OPORTUNIDAD!!!!! CONTACTAME Y LA VAMOS A VISITAR!!! Servicios: Electricidad Otros Servicios: Dependencia, Toilette

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.510.400 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.510.400/mes

Necesitas ingresos por $ 10.041.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Fincas de San Vicente

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de San Vicente esta hoy en una mediana de USD 299.000, un 38,9% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 128 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de San Vicente

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 299.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 128 avisos del segmento publicados en Fincas de San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Pablo Ii-san Vicente, Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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