venta
USD 140.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Centro·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en MORENO 309. Entre Alberdi y Conesa, Centro
USD 250.000
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Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 MDepartamento 4 ambientes en ventaen MORENO 309. Entre Alberdi y Conesa, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 97 m²
- Sup. total
- 112 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 250.000, un 45% mas que lo normal entre los 185 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de MORENO 309. Entre Alberdi y Conesa.
45% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.577lo normal · 1.7721.3952.457
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 45% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 36% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 171.899
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 90 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.834
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.245.121/mes
Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de MORENO 309. Entre Alberdi y Conesa
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3803 min · 215 m
Plaza Norte3 min · 221 m
Outlet Quilmes8 min · 533 m
Educacion
· 67 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº707 EVARISTO IGLESIAS · adultos · publica1 min · 50 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica1 min · 54 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 LUIS ALBERTO SPINETTA · secundaria · publica1 min · 57 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza del Bicentenario3 min · 174 m
Plaza Ex- Corralon Municipal9 min · 584 m
Plaza de las Madres9 min · 605 m
Salud
· 28 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO ALBERDI SA · hospital/clinica · privado3 min · 181 m
SUBSECRETARIA DE TRANSPORTE Y EDUCACION VIAL · centro de salud · publico3 min · 220 m
CONSULTORES EN MEDICINA LABORAL DE DR. OSCAR CLEMENTI · centro de salud · privado4 min · 251 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 249.900, un 28,1% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 273 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 273 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 250 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.051/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 143 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 137.041
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 1.171 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
MORENO 309. Entre Alberdi y Conesa, Centro, Quilmes, Buenos Aires
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