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Departamento en venta en Don Bosco · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 230.000
= $ 353,4 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M

Departamento en venta en Don Bosco · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes con Jardín en Nuevo Quilmes Don Bosco

Carabelas al 1800 · Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Bosco, 3 ambientes, 65 m², USD 230.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,5% por encima de la mediana del set (USD 157.000). El m² sale USD 3.538 contra USD 2.424 de la mediana (+46,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 157.000
Mediana precio/m²
USD 2.424
Mediana m²
66 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm en Don Bosco

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.007.501/mes

Necesitas ingresos por $ 8.030.003/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Bosco

Mediana del barrio
USD 135.000
Avisos relevados
49
Esta propiedad
USD 230.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Don Bosco es USD 135.000, tomando los 49 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Carabelas al 1800, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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