Departamento en venta en Don Bosco · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 54.000

Departamento en venta en Don Bosco · 3 ambientes

Departamento Venta 3 Ambientes

Almafuerte 16 · Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Bosco, 3 ambientes, 58 m², USD 54.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,2% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 931 contra USD 2.855 de la mediana (-67,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 2.855
Mediana m²
65 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en Don Bosco

Descripcion

Departamento en primer piso por escalera al frente con expensas muy bajas. presenta, living comedor con ventanales al frente Dos habitaciones con placard empotrado una al frebnte, la otra al contra frente Baño completo Cocina separada Lavadero con ventana al contrafrente ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... Se deja constancia que las medidas, superficies metros cuadrados y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes, sujetos a verificación por el interesado en adquirir. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley de Lealtad Comercial, Ley de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la martillera y corredora colegiada, Noelia Young colegiada numero (trescientos treinta y tres) CPMCAL. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a la aceptación del propietario y que este cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general (nro. dos mil trescientos setenta y uno) de AFIP.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 471.326/mes

Necesitas ingresos por $ 1.885.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Bosco

Mediana del barrio
USD 135.000
Avisos relevados
49
Esta propiedad
USD 54.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Don Bosco es USD 135.000, tomando los 49 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Almafuerte 16, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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