Departamento en venta en Don Bosco · 3 ambientes

Departamento en venta en Don Bosco · 3 ambientes

Venta Dpto 3 Amb con Patio y Cochera - Excelente Ubicacion en Parque Lineal

Av Caseros y Calle Carabelas 1700, Don Bosco, Buenos Aires, Argentina. · Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
133 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Conviene mirarla

Pide USD 239.000, un 49% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 3 ambientes en venta en Don Bosco publicados a menos de 5 cuadras de Av Caseros y Calle Carabelas 1700, Don Bosco, Buenos Aires, Argentina..

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.797lo normal · 3.5192.074

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 63 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 468.083
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.797
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA – Departamento 3 Ambientes con Patio y Cochera | Parque Lineal Don Bosco Ubicado frente al centro comercial Quilmes Plaza y a pasos del Parque Lineal, este departamento a estrenar combina diseño moderno, excelente calidad constructiva y una ubicación estratégica ideal para quienes buscan vivir cerca de todo sin resignar tranquilidad. Esta propiedad de 3 ambientes se destaca por su luminosidad natural, sus amplias visuales y su distribución pensada para lograr comodidad y funcionalidad en la vida diaria. Cuenta con: Living comedor con cocina integrada, con salida al patio y excelente circulación de aire. Cocina moderna, equipada con mobiliario de primera línea. Dos dormitorios con frentes e interiores de placard. Baño completo, con griferías y materiales de alta categoría. Patio privado, ideal para disfrutar al aire libre. Cochera cubierta incluida en el valor. La ventilación cruzada en los principales ambientes aporta una sensación de amplitud y frescura constante durante todo el día. Amenities y espacios comunes El edificio ofrece prestaciones que elevan la experiencia de confort: Área de jacuzzi para relajarse. Piscina con solarium. Cocheras techadas. Sector para guardar bicicletas. Equipamiento y detalles técnicos Todas las unidades fueron proyectadas con un alto estándar de terminaciones: Preinstalación para aire acondicionado. Calefacción por radiadores con caldera Peisa dual. Carpinterías con excelente aislación térmica y acústica. Aberturas amplias que garantizan un ingreso óptimo de luz y vistas abiertas. Diseño contemporáneo y materiales seleccionados para máxima durabilidad. Una propuesta moderna en un entorno excepcional La propiedad se encuentra rodeada de comercios, transporte, servicios y espacios verdes, lo que la convierte en una opción ideal para quienes buscan comodidad, estilo y calidad de vida. Unidad a estrenar y lista para mudarse. Consultanos para más información o para coordinar una visita. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1513

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 255.850 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 16.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.839 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.839/mes

Necesitas ingresos por $ 8.623.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Quilmes-Don Bosco) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Super Mercado Chino9 min · 556 m
Gran Marx · Avenida San Martin12 min · 768 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN MATERNAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada5 min · 337 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 JOHN FITZGERALD KENNEDY · primaria · publica5 min · 338 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica6 min · 404 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco5 min · 340 m
Plaza de la Madre10 min · 610 m
Plaza Villa Alcira13 min · 811 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico9 min · 604 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico14 min · 881 m
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico15 min · 967 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de departamentos de 3 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 7,1% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Caseros y Calle Carabelas 1700, Don Bosco, Buenos Aires, Argentina., Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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USD 239.000
Departamento en venta
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