Departamento en venta en Don Bosco · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000

Departamento en venta en Don Bosco · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes con Patio en Pozo Lotes 3 M13 - 14

Lote 3m13-14 · Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
123 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Bosco, 4 ambientes, 80 m², USD 220.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,5% por encima de la mediana del set (USD 172.500). El m² sale USD 2.750 contra USD 2.212 de la mediana (+24,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 172.500
Mediana precio/m²
USD 2.212
Mediana m²
76 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Don Bosco

Descripcion

Exclusivas unidades de 4 ambientes en planta baja con patio Estas unidades cuentan con un ambiente integrado de cocina y living comedor, un dormitorio principal con vestidor, dos dormitorios individuales y dos baños completos. Accedemos a la propiedad por el living comedor, la cocina semiintegrada al comedor tendrá isla con bacha y salida al patio. En este ambiente tenemos un baño completo con antebaño. Pasando a la zona de los dormitorios nos encontramos con el dormitorio principal en suite y con vistas al patio y dos dormitorios más con ventana al frente. Desde el living tenemos acceso al fondo libre de 36m2, con una zona semicubierta de 7m2. Este nuevo proyecto va a contar con tres tipos de unidades funcionales: Unidades de 4 ambientes con patio en planta baja Unidades de 3 ambientes al frente en los pisos 1º y 2º con vistas al parque lineal Unidades de 3 ambientes laterales en los pisos 1º y 2º con doble circulación Además ofrece financiación hasta 24 cuotas sin anticipo. Espacio guarda coches opcional por U$D15.000 Valor contado: U$D220.000 Valor financiado: U$D240.000 ---------------------------------------------------------- Se deja constancia que las medidas, superficies metros cuadrados y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes, sujetos a verificación por el interesado en adquirir. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley de Lealtad Comercial, Ley de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la martillera y corredora colegiada, Noelia Young colegiada numero ( trescientos treinta y tres) CPMCAL. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a la aceptación del propietario y que este cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general (nro. dos mil trescientos setenta y uno) de AFIP.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.920.218/mes

Necesitas ingresos por $ 7.680.872/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Bosco

Mediana del barrio
USD 135.000
Avisos relevados
49
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Don Bosco es USD 135.000, tomando los 49 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lote 3m13-14, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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