venta
USD 74.000
Departamento · 53m² · 3 Ambientes
Lomas de Zamora·3 amb · 2 dorm · 53 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Av. Colombres 251, Lomas de Zamora
USD 400.000
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Departamento en venta
USD 400.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Av. Colombres 251, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 128 m²
- Sup. total
- 131 m²
- Piso
- 5
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 400.000, un 30% mas que lo normal entre los 194 departamentos de 4 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Av. Colombres 251.
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.125lo normal · 2.4031.8473.211
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 13 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 307.524
- Tamaño normal
- 115 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 148 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.076
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Semipiso de 4 ambientes con dependencia de servicio, cochera y baulera, ubicado en Av.
Colombres 251, entre España e Italia, en el centro de Las Lomitas, Lomas de Zamora.
Unidad en piso 5°, departamento A, al frente.
Superficies • Cubierta: 128 m² • Descubierta: 3 m² • Total: 131 m² Distribución • Recepción con toilette de cortesía. • Living comedor amplio con salida a balcón al frente. • Cocina independiente con comedor diario, barra desayunadora, alacenas y muebles bajo mesada. • Dormitorio principal en suite con vestidor y baño privado. • Dos dormitorios secundarios con placares. • Baño completo para los dormitorios secundarios. • Dependencia de servicio con habitación, baño propio y lavadero. • 4 baños en total.
Complementos • Cochera fija y baulera en subsuelo. • Servicios: agua corriente, cloacas, gas natural, luz, teléfono e internet.
Edificio • Ascensor. • Cámaras de monitoreo, seguridad nocturna y encargado con vivienda permanente. • SUM equipado con parrilla para 50 personas. • Se permiten mascotas.
Condiciones • Precio: U$D 400.000. • Apto crédito hipotecario. • Se evalúa permuta por departamento en Lomas de Zamora como parte de pago.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.584.468 por mes con ingresos de $ 14,3 M.
Costo total realUSD 428.200
- Precio del aviso
- USD 400.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.680
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.520
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.584.468/mes
Necesitas ingresos por $ 14.337.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Colombres 251
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 25 en la zona
Pertutti1 min · 66 m
La Primavera2 min · 154 m
Supermercado Argenchino · Mariano Sanchez de Loria 3483 min · 170 m
Educacion
· 76 en la zona
JARDIN SUPERIOR DE LOMAS · inicial · privada2 min · 140 m
COLEGIO SUPERIOR DE LOMAS · secundaria · privada3 min · 183 m
COLEGIO BARKER · primaria · privada3 min · 206 m
Espacios verdes
Plazoleta Jose Pedrolo8 min · 529 m
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Plazoleta Oliden15 min · 943 m
Salud
· 22 en la zona
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CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 189 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 34,9% menos que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.361/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 413.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+44.9%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 117.261
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.932 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Colombres 251, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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