Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Colombres 400, Lomas de Zamora

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Colombres 400, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
68 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 169.000, un 32% mas que lo normal entre los 427 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Colombres 400.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.726lo normal · 2.0691.6062.589

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 128.275
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
197 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.222
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Manias CUCICBA 6277 / CPMCLZ 4037 • Contacto: Barbara Laffitte Semipiso de 3 ambientes con cochera y baulera, ubicado estratégicamente en Lomas de Zamora (Las Lomitas) a metros de la Avenida Hipolito Yrigoyen, El edificio posee 15 pisos y cuenta con 2 ascensores. El departamento se encuentra en el quinto al frente. DESCRIPCION La unidad cuenta con 3 ambientes y una superficie cubierta de 71 m2. totales y 66 m2 cubiertos. Posee living-comedor, cocina con lavadero , dos dormitorios y dos baños. Al balcon se pude acceder por la cocina y por el living. La propiedad se caracteriza por su luminosidad y amplitud. Su ubicacion es privilegiada, se encuentra incerto en el polo comercial y gastronomico mas grande de zona sur. Rodeado de bares, restaurantes y de los mas selectos comercios. Esta zona ofrece una vida nocturna activa, sin perder la tranquilidad de una buena zona residencial. Emplazado a metros de la avenida Hipolito Yrigoyen y a 8 cuadras de la estacion del tren, siendo esta una muy buena ubicacion a la hora de trasladarse. No te pierdas de visitar este departamento . Contactame .!!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.915 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.514.438 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.514.438/mes

Necesitas ingresos por $ 6.057.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Colombres 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliden) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Las Delicias1 min · 60 m
Quijote1 min · 70 m
Josimar · Jose Eusebio Colombres 5171 min · 96 m
Educacion · 74 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica2 min · 105 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 REPUBLICA DEL PARAGUAY · primaria · publica2 min · 114 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº173 · superior · publica3 min · 171 m
Espacios verdes
Plazoleta Oliden11 min · 704 m
Plaza Tomas Grigera12 min · 737 m
Plazoleta Jose Pedrolo13 min · 808 m
Salud · 19 en la zona
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado1 min · 88 m
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado2 min · 141 m
IPRIBA SH · centro de salud · privado2 min · 145 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 45,5% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 631 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 631 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Colombres 400, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 169.000
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