Departamento 2 ambientes en venta en Uriarte 5, Banfield

Departamento 2 ambientes en ventaen Uriarte 5, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
52 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 98.990, un 20% mas que lo normal entre los 317 departamentos de 1 habitacion en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Uriarte 5.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 1.8751.6412.156

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 82.500
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
99 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.803
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DOS AMBIENTES EN VENTA • BANFIELD El edificio residencial TRESOR I, cuenta con vistas abiertas y son unidades con ventilación cruzada y luminosas. Las unidades poseen living comedor, cocina, dormitorio y baño totalmente equipados, calefacción por piso radiante, pre instalación para aire acondicionado, balcón con parrilla a gas, SUM en PB con patio y parrilla y grupo electrógeno para áreas comunes. Tresor I está ubicado en Banfield, frente a la Universidad de Lanús. A dos cuadras de la Avenida Hipólito Yrigoyen y próximo a la estación, está cerca de los mejores colegios de la zona. El edificio cuenta también con 2 terrazas privadas y cocheras individuales. ACCEDÉ HOY CON UN 50% DE ANTICIPO + CUOTAS. Para recibir más información o coordinar una visita, contactanos. WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Mateo Brokers, estás en casa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.970 en total: USD 98.990 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 887.516 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.970
Precio del aviso
USD 98.990
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 887.516/mes

Necesitas ingresos por $ 3.550.064/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.748) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (131 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uriarte 5

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roberto Sanchez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 19 en la zona
Sonrisa9 min · 551 m
Lucy9 min · 596 m
Los 3 Hermanos12 min · 786 m
Educacion · 33 en la zona
COLEGIO BERTRAND RUSSELL · primaria · privada4 min · 258 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº39 LUIS ALBERTO SPINETTA · secundaria · publica5 min · 335 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 337 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Roberto Sanchez6 min · 386 m
Plaza Heroes de Malvinas8 min · 489 m
Plazoleta de Arturo Bas9 min · 562 m
Salud · 8 en la zona
YRIGOYEN CENTRO DIAGNOSTICO INTEGRAL · centro de salud · privado5 min · 346 m
CLINICA SAN MICHELE SACI NEUROPSICOPATOLOGIA (M) · clinica especializada · privado7 min · 459 m
HOGAR DEL SUR CENTRO DE DIA (H) · clinica especializada · privado8 min · 513 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de departamentos de 2 ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 69% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 394 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uriarte 5, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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