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Terreno en venta en Basavilbaso 1366, Lanus Este
Terreno en venta
USD 135.000
= $ 213,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Basavilbaso 1366, Lanus Este

Caracteristicas

Sup. total
322 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 36% menos que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Basavilbaso 1366.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 419lo normal · 652784

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 209.875
Tamaño normal
311 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 804
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Basavilbaso 1366

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 13 en la zona
Super Chino7 min · 447 m
Fiore7 min · 473 m
Fiambreria9 min · 564 m
Educacion · 50 en la zona
C.E.B.A.S. Nº49 · adultos · publica3 min · 194 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DR. E. FINOCHIETTO · especial · publica4 min · 251 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº509 ZULEMA GARCIA DE SETTEMBRINO · especial · publica6 min · 360 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Caraza12 min · 782 m
Plaza General Manuel Belgrano14 min · 903 m
Plaza Sarmiento14 min · 922 m
Salud · 14 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico2 min · 139 m
CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado3 min · 198 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ONCOLOGIA DE LANUS · clinica especializada · publico5 min · 313 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de terrenos en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 583 por m², un 129,6% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 583/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Basavilbaso 1366, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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