Terreno en venta en Margarita Weild al 2600, Lanus Este

Terreno en ventaen Margarita Weild al 2600, Lanus Este

Caracteristicas

Sup. total
415 m²

Descripcion

Excelente oportunidad! Lote con galpón en venta en excelente zona de Lanús – Múltiples destinos (Residencial / Comercial)Descripción: Excelente lote en venta ubicado en una de las zonas más lindas y tranquilas de Lanús. Una oportunidad única por su versatilidad, ideal tanto para desarrollo inmobiliario como para quienes buscan un espacio listo para trabajar o guardar vehículos. inmobiliaria: Características principales: Potencial Edific posibilidad de construir hasta 3 pisos, lo que lo convierte en un proyecto perfecto para inversores o desarrolladores (departamentos, PHs o una amplia vivienda unifamiliar) Infraestructura actual: Cuenta con un galpón/taller ya instalado, ideal para uso como depósito, taller mecánico, centro de logística o guarda de vehículos. Ubicación estratégica: Emplazado en un entorno residencial muy agradable, con cercanía a avenidas principales, medios de transporte, comercios y colegios de la zona. -- ILA Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Margarita Weild al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beron de Astrada) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Supermercado America10 min · 648 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES VIRGEN NIÑA · inicial · privada7 min · 444 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica7 min · 466 m
JARNIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada8 min · 503 m
Espacios verdes
Plazoleta Beron de Astrada8 min · 527 m
Plaza Villa Obrera9 min · 604 m
Plaza Sarmiento15 min · 939 m
Salud
CLINICA SANTA LAURA S.A. (M) · clinica especializada · privado12 min · 785 m
CENTRO DE SALUD VILLA OBRERA · centro de salud · publico14 min · 922 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de terrenos en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 652 por m², un 156,6% mas que en junio de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 652/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Margarita Weild al 2600, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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