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Terreno en venta en Lanus Este
Terreno en venta
USD 50.000
= $ 78,9 M
Cuota UVA desde $ 448.286/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Lanus Este

Terreno en Lanús Este - Casa a Refaccionar - Venta Oportunidad

Esquiu 1379 E/pringles y Guido · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
189 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 55% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Esquiu 1379 E/pringles y Guido.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 333lo normal · 7481.038

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 112.185
Tamaño normal
140 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.286 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.286/mes

Necesitas ingresos por $ 1.793.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 40,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
40,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Obrera) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO PRIVADO DE EDUCACION SECUNDARIA MI CASA · secundaria · privada4 min · 229 m
INSTITUTO MI CASA · primaria · privada4 min · 241 m
JARDIN DE INFANTES MI CASA · inicial · privada4 min · 252 m
Espacios verdes
Plaza Villa Obrera6 min · 396 m
Plaza Sarmiento11 min · 707 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico9 min · 602 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado10 min · 641 m
CENTRO DE SALUD LA MAQUINITA · centro de salud · publico12 min · 739 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de terrenos en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 583 por m², un 129,6% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 583/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esquiu 1379 E/pringles y Guido, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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