P Proppies
Ph en venta en Gerli · 3 ambientes
Ph en venta
USD 63.000
= $ 100 M
Cuota UVA desde $ 568.276/mes · ingresos $ 2,3 M

Ph en venta en Gerli · 3 ambientes

Venta PH 3 Ambientes con Balcón Al Frente – Gerli, Lanús

Basavilbaso 284 · Gerli, Lanus, GBA Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
99 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Gerli, 3 ambientes, 94 m², USD 63.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 670 contra USD 779 de la mediana (-13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 779
Mediana m²
92 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm en Gerli

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 568.276/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin14 min · 879 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº32 PIMPOLLITO · inicial · publica3 min · 223 m
JARDIN DE INFANTES LA ASUNCION · inicial · privada5 min · 305 m
COLEGIO LA ASUNCION · secundaria · privada5 min · 350 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza La Conquistadora6 min · 371 m
Plaza Ricardo Rojas9 min · 602 m
Paseo de la Constitucion13 min · 820 m
Salud · 8 en la zona
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGICA CRISOLOGO LARRALDE · centro de salud · publico8 min · 518 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · hospital/clinica · privado9 min · 567 m
UNIDAD SANITARIA N° 19 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico9 min · 584 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Gerli

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
69
Esta propiedad
USD 63.000

El precio mediano de los ph en venta en Gerli es USD 75.000, tomando los 69 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Basavilbaso 284, Gerli, Lanus, GBA Sur

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Gerli

Busquedas relacionadas

USD 63.000
Ph en venta
Contactar en Zonaprop